2022-09-07 18:35:09
从1998年第一次房改到现在，商品房均价从2000涨到1万，房地产市场已经发展到巅峰，但是大部分人还是坚信房价只涨不跌，看看那些买过房的人，哪个不是赚的盆满钵满，于是手握资金的炒房客依然前赴后继，但有句话叫水满则溢，跟风买房的人付出惨痛代价，说是运气不好，其实是大势所趋，去年年底，官媒曾经报道过一个案例，燕郊的炒房客因资金链紧张不得不弃房断供，结果损失百万离场。
2017年一位炒房客买了一套96平的房子，单价高达2.8万，到了2021年末，想出售的话只能挂牌1.5万左右，简单计算一下，4年的时间亏了一百多万。记者曾经了解过燕郊的楼市，这座红极一时的城市，自从廊坊出台限购政策以后，房价就开始下跌，高位上车的投资客，基本上都亏掉了首付款，从众多炒房客的口中得知，他们从来没想过房价会下跌。
为何会出现这种情况？在业内人士看来，离不开这3个原因。第一：燕郊虽然距离北京近，但毕竟不是北京，只是一个小城市，从人口、经济、产业等相关数据来看，根本就支撑不了如此高的房价，即便是一万元每平米，本地人还是觉得太高。
第二：燕郊房价的回落，只是市场真实的反应，限购政策出台之前，大家都觉得离北京近，有很多购房需求，不愁没人接盘，然而限购出台以后，只有本地人才有购房资格，光靠当地的刚需来支撑房价，显然是不可能的。
第三：房价怎么炒起来的就会怎么降回去，2014年到2017年，是棚改的高峰期，外地人纷纷涌入买房，拉动燕郊房价上涨，但是房子卖了，却很难解决就业问题，导致购房需求断层，限购政策又刚好“对症下药”，房价恢复理性也是意料之中。
