2022-09-05 22:19:32
经常会听到人说，房价不能下跌，会出现一系列问题，然而从2022年的楼市来看，或许房价是该跌的时候了。
一、房价下跌
今年以来，“稳楼市”席卷全国，各种鼓励买房的措施接连出台，然而楼市却依然低迷，房价也还在下跌。
中指研究院数据显示，8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨0.32%，其中环比下跌的城市个数为69个，较上月增加22个。二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，同比下跌0.12%，其中74个城市环比下跌，较上月增加5个。据统计，这已经是百城房价连续两个月环比下跌，继5.6月楼市略有企稳迹象后，房价继续探底。
还记得在6月的时候，万科郁亮说楼市已经触底，然而到了8月，也是郁亮，再次重提楼市触底，楼市到底何时才是底，毕竟房价还在继续下跌，探底的步伐还未停止。或许有一种说法更为大众接受，这一轮周期的楼市底部，并不会是V形走势，而是会呈现U形，也正如万科郁亮说到的那样，楼市短期已触底，但这个底部会持续相当长一段时间。更直白点说，如今还没有谁能判断出房价是否会继续下跌，谁也说不准。
二、有人喜有人忧
房价跌了，有人“拍手称快”，有人“皱上眉梢”，可谓是“几家欢喜几家愁”。
高兴的人，当然是普通大众，被高房价压得不能承受之重久矣，为了一套房拼搏一生，买房掏空“六个钱包”，还贷过上房奴生活，当家庭财富的七成变成了房产，人生值得骄傲或许也就只剩下了房子，毕竟房子美其名曰“资产”。然而，房子是有的住了，但贫富差距也因此扩大了，有钱的人几套房子，没钱的人能有一套就算幸运了，高房价的存在，正让贫富差距变成“鸿沟”，即便是在房价下跌的今天，也还是难以逾越。
发愁的人，大多为利益既得者，包括开发商、房产中介、银行、炒房客，也还包括一些试图抱团“捍卫”房价的二手房业主。当房地产寒冬来临，那些跳出来为站台的专家，真是“语不惊人死不休”，某董姓专家这样说，可以把房子首付下降，甚至不用首付，把房贷时间更长，还说让农民进城买房，然后顺便再买个车，开着车去种地。似乎显得有点“歇斯底里”、“丧心病狂”了。
三、房价该跌了
房价下跌，楼市各种声音都出来了，到底房价下跌是好是坏，小黑想说，房价是到了该跌的时候了。
今年的“稳楼市”持续了8个月之久，剩下几个月或还会继续，楼市利好铺天盖地，老百姓却不为所动，买房的人少之又少。诚然，今年情况特殊，全球通货膨胀，叠加疫情反复，国内经济承压，老百姓收入减少，对买房这样的大额消费多了一些顾虑。但要知道，房价跌了，才有更多人能买得起房，年轻人、普通人可以用更低的成本安居。房价跌了，企业家们也会更踏实干实业，炒房投资的人就少了，劳动就更值钱了，老百姓收入也就增加了。
每当房价下跌，既得利益者都会跳出来说“房价不能跌”，房价如果下跌会引发经济危机，到时候连银行都会倒闭，到时候你连钱都取不出来。这不过是危言耸听而已，妄图用少数人的利益来绑架大多数人，这种情况仅限于美日当年的房地产危机，也就是房价一夜暴跌，如我国这般“挤牙膏”，让房子逐渐剥离金融属性，房价微跌小跌，缓慢下跌，最终实现“软着陆”，不可能会重蹈美日覆辙。
综上所述，如今已是9月，楼市依然低迷，房价还在下跌，这其实只是“挤泡沫”过程中的正常现象，用房地产行业一时的阵痛，换来行业转型，经济高质量发展，才是真正的可持续发展。
