2022-09-05 22:18:54
1
中国楼市的荒诞一幕：楼市维权出现新境界和新高度——向邻居维权？
2022年8月底，一线城市广州市增城区的二手房市场，发生了极其荒诞的一件事。
这件事，别说在国内，即使在全世界房地产历史中，也是绝无仅有的独一份。
因为一群业主缔造了一个楼市维权的新境界和新高度，那就是——向邻居维权。
怎么回事？
楼市维权，很多人都熟悉，但之前的维权，主要是业主向开发商维权，最常见的比如房屋出现质量问题要求整改。后来也有因为开发商降价，前期购房的老业主维权要求补差价的。
再比如，开发商违规挪用资金，导致房子烂尾交不了房，向政府有关部门维权监管不力的。
而这一次，几位业主，维权对象不是开发商，也不是有关部门，因为房子都已经交房两三年了，没有烂尾，也没有质量问题，所以维权不到开发商那里，也维权不到有关部门那里。
这几位特别的业主，没法找开发商，也没法找有关部门，结果硬是创新性地把维权维到了邻居那里，这也算盘古开天辟地之后破天荒的第一例了。
开发商降价卖新房的时候，前期购买的老业主维权开发商，要求补差价；新房卖完了，二手房降价，这些特别的业主又转而向降价的业主维权，真是把维权搞得透透的，誓要将维权进行到底了。
这个项目，是广州市增城区朱村的保利中航城小区二期，2022年下半年，全国楼市低迷冰冻，导致该楼盘价格持续下探，有急售业主挂牌价跌破2万/平米，来到1.9万/平米。相较于最高峰时期的接近3万元，差不多打了个7折。
但有一个业主，不走寻常路，经过几次价格下调之后，报价直接降到总价123万，单价1.28万/平米，相当于在7折的基础上又打了个7折。
在目前整体挂牌价2万/平米的时候，这套急售的二手房，直接把中航城的房价，砸出了一个巨大的深坑，相当于把小区的价格体系，直接搞崩了。
在其他业主普遍挂2万/平米的时候，这套房的业主，为什么要以相较于高峰时期的四折甩卖呢？
据中介得到的消息是，这套房的业主，是一名专业的房产投资者，通俗点说就是炒房客，目前他手里总共有20几套房子，由于杠杆上的太猛，加上目前整个楼市大环境不好，资金链非常吃紧，于是准备卖掉这套远郊的非优质房产，回笼资金。
这位业主不在意这套房的损失，他在这个小区就这一套，卖了就脱手了，小区后续怎么样和自己关系不大，但是小区其他的业主，有一些就不干了。
所以，就出现了以下这一幕魔幻场景；
中介集中带看卖房的当天，保利中航城的好几位业主，联合起来去这位4折甩卖的业主家堵门讨要说法。
这几位堵门的业主，群情激奋，异常激动，纷纷表示：这种超低价的恶意降价行为，严重扰乱了房地产市场秩序，动摇了最宝贵的信心，与当下国家稳楼市，稳预期的大方向背道而驰，是非常不负责任的自私自利之举。
同时，这几位业主也表示，这种大幅降价行为，拉低了整个小区的均价，让自己的财富缩水，这与国家强调的共同富裕，也不相符合。
这几位堵门的业主一致认为，这个四折降价甩卖的业主，就是整个小区的害群之马。所以，他们必须联合起来，用实际行动维护自己的权益。
大家都是一口锅里吃饭的，何必闹得如此不开心呢？
结果并没有逆转，这套房子最终还是顺利成交，出售价比报价还低了一些，最终的成交价是1.17万/平米。
均价3万，到成交1万出头，哦哟哟，一刀就砍到膝盖，还是自己挥刀……
如果是自住，只有一套房产的人，很少有因为房价跌了就去维权的。那些房价一跌就维权的，有一个算一个，有两个算一双，十个有八个，都是专业炒房的。
因为只有把买卖房子当作一笔生意的人，才会极度在意房价的涨跌。
房价跌了，这些人就各种维权，那如果房价涨了，他们又在做什么呢——在联手组成价格同盟。
说白了，这就是贪婪和欲望驱动人性闹剧而已，这就是本质。
中国房地产经济高速发展的过去二十几年，在畸形的房地产市场中，诞生了一大批只能赚不能亏的巨婴。
只不过，趋势的力量，现实的毒打，让这些巨婴的人性闹剧，只能成为笑料。
经济社会，自负盈亏，亏不起就闹，这是闹给谁看呢？和现实为敌，和趋势相逆，螳臂当车，就是这个效果吧？
2
昔日一夜暴富的拆迁户，也难逃打工糊口的宿命？
中国城市化进程中，最有争议的一个暴发户群体，也开始不得不面对“由奢入俭”的艰难和捶打了。
有人觉得他们不劳而获，有人觉得他们贪得无厌，还有人认为城市开发的钱到了他们手里是浪费没有效率。
如今，很多拆迁户们手里握着房子，卖不出去，也租不到好价格。
从拆迁暴富，到拆迁摆摊，拆迁打工，这恐怕是很多人没想到的。
拆迁户也要开始过苦日子了？当然，这是相对而言，不过躺在出租房产的红利上面这么多年，想要起身打工劳动赚钱，现实吗？
郑州，2022年以来楼市不振，房租下滑是不争的事实，这就苦了当地的拆迁户。
当地拆迁户在上一波棚改中，手里都有几套房，之前靠着收租就能过得不错，但是这几年租客越来越少，房租越降越低，有位业主将租金从起始价1800元下调到1300元，依然没有租客。
据当地新闻报道，一把椅子，一个或数个招租广告牌，构成了一群郑州拆迁老人的日常标配，上年龄的老头、老太太都守在回迁小区门口，看到问房子的租客都一拥而上，有的老太太甚至全程跟着租客，竞争非常激烈。
不少年轻力壮的拆迁户，选择外出打工，不敢轻言躺平。
2022年郑州的棚改，都改房票了，拆迁户更难了。以前是拆字一画，香车宝马，现在是房票一拿，拿不到钱了不说，可能还要补差价，等房子，哦，还有，怕不怕安置房有烂尾风险？
鞍山是鞍钢所在地，一个曾经光彩无限但是如今资源枯竭的城市，人口外流社会老龄化，经济单一没有支撑，楼市在上一轮棚改之后，库存高企。
而鞍山这样的城市，不是孤例，张掖，石嘴山，鹤岗……这些人没有什么存在感，但事实也是地级市级别的很多城市，摆摊卖房，在当地都是常见的事情。
风水轮流转，曾经风光八面的拆迁户，手上有多套安置房的群体，现在也开始体会到现实的毒打了。
中国的房地产经济，从逻辑层面，有一些本质的东西，正在发生变化。
3
一个重要的数据：多个中心城市二手房挂牌爆表，什么信号？
中国的楼市，真实的供需一直是“薛定谔的猫”似的谜题，很敏感，很隐晦。
但是阳光底下没有新鲜事，有些东西的本质，总是会在时间的考验之下现出真相的。
新房市场看不出真实供需很正常，但是二手房市场，绝对是市场供需和交易热度的最好观察窗口。全国已经有超过13个中心级别的城市，二手房的挂牌量，超过了10万套！
其中值得注意的，是重庆、武汉半年里冲破了20万套，分别增加了8.82万套、7.56万套。
至于为什么这些城市二手房挂牌数量短期内激增，为什么量级突破10万的中心城市这么多。
并不是关键，关键是：一线，新一线，中心省会级别的城市的二手房都挂牌这么多了，市场高度饱和，供过于求特征明显，那么基数更大的三四线城市，会是一个什么样的情况？
中心城市的投资群体，集中出现了想要套现离场的动作，说明了什么问题？
一个时代的弄潮儿们，面对时代的转折和退潮，争先恐后，开始撤退了。
说大道理没多少意思，各路砖家叫兽侃的头头是道，唾沫横飞也没多少价值，要说水温和潮汐，永远只要盯着泡在水里，身处一线的弄潮儿们就行了。
说什么不重要，关键要看做什么，从当前全国的普遍趋势来看，房地产的炒作套利时代，或许即将迎来真正的转折和结束了。
为什么说，2022年的中国楼市，是一个时代的转折？
当然，两个魔幻事件表现和二手房市场的一组数据，想要改变很多人根深蒂固的观点和认知，远远不够。
板子没有打到身上以前，对于疼痛的感觉，全凭想象。
还是有很多人固执地以为，2022年的楼市低迷，和2016年那一轮全面启动，是完全一样的。
外表和很多特征是很像，者不否认，但是本质完全不一样。
这其中有一个关键区别：2016年，楼市低迷疲软的表现背后，并没有2022年这样明显的多空博弈表现。
多空博弈，在资产和金融领域的出现，是一个非常重要的转折信号，说明原本统一的价值观，开始产生了分化和对立。
多空博弈，说白了就是套现离场和积极进场两个群体的利益分歧。
说太多大道理，专业分析也没啥意思，任何经济领域，第一线的投机群体和资金流向，用脚投票，就是最好的结论。
炒房时代，已经结束了，而不是即将结束，顶部已现，套牢明显，慌不择路，各种失态和魔幻，再正常不过了。
这其实是好事，只有让房子回归真正的消费属性，商品属性，剥离了金融和资产属性以后，中国的房地产经济才能实现健康和可持续发展。
这样才能契合国家的经济发展主线思路：行稳致远。
