2022-09-05 22:17:03
1、高速发展的人口红利期已经彻底结束，2022年上半年我国死亡人口大于出生人口，今年大概率会出现历史上首次在和平年代（不包括天灾）人口负增长，未来人口支撑不了这个庞大的市场；
2、人口老龄化加剧，1962年出生的人口今年已经过60岁了，超级婴儿潮期间的人口在未来几年陆续退休，每年都在2500万+。而他们的退休金大部分都要当下的年轻人来负担；
3、越来越多房企暴雷，烂尾楼一茬接着一茬，断供潮进一步加剧，引起信任危机，更没有人敢去买期房，城投逐步接盘，左手倒右手；
4、消费在房贷的压力下越来越弱，缺少消费，生产就不硬了。收入就不能持续上涨了。收入预期弱了，钱流动少了；
5、现在农村几乎所有年轻人都进城了，而随着在农村的最后一批老人们去世，城镇化率自动上升到顶。都进城了，谁还来接盘；
6、笔者在北部某三线城市，二手房房价一直在缓步下跌，有价无市，预计未来五年整体不会大跌，更加不可能大涨，大概率维持稳中有跌的状态；
7、一二线城市核心地区有高度集中的医疗资源和教育资源，楼市会比较坚挺，以时间换空间，慢慢消化泡沫；中小城市基本上会从哪里来回哪里去，该跌的跌，不会出现大规模救市。
