2022-09-05 22:16:14
最近楼市利好消息不断，继年初的各种救市政策之后，国家整体出台的一些利好政策也开始陆陆续续的到达。
首先是确保购房者对楼市恢复信心的保交楼政策，我们说过很多次，因为楼市大环境下行，再加上三条红线的限制，不少民营房企融不到钱，同时手里盖得新房又卖不出去。最终只能被迫躺平，工地停工，或者表演式复工，至于什么时候交房，开发商表示：不知道，爱咋滴咋滴。
这种行为不仅让已经买房的业主遭受巨大损失，很多都是举全家之力交的首付，每个月还还着几千块的房贷，可以说一辈子的希望都在这套房子上了。有的人等着孩子上学，有的人等着结婚，还有的等着养老……
同时，那些没有买房的人看到这种新闻，心里也是直打鼓，对楼市望而却步。担心现在买房，下一个走上大街的人就是自己，所以，就算有购房需求也不敢买。而这个包交楼方案的落地，终于可以让广大购房者放心了。
最近，银保监会副主席周亮也发声：保证房地产融资平稳有序，支持地方“保交楼、稳民生”！这是房地产信心恢复的关键。
其次是房贷利率下降，8月22日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降15个基点，5年期以上LPR降至4.3%。
以一套总价200万的房子为例，按首付3成，贷款140万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：
计算之后可以看到，房贷利率从6.125%降至4.1%，30年房贷总利息减少63万元，每月月供减少约1741元。
最后，就是17部门发布意见支持积极生育，住房政策将向多子女家庭倾斜。人口出生率不断下降，已经到了不得不关注的时候。最近，17部门联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。其中明确提到，住房政策向多子女的家庭倾斜。
比如在申请公租房、保障房方面，多子女的家庭可以优先选房、换房、提取公积金等。除此之外，在买房的时候也可以享受到差异化的优惠政策。
在这三重利好的加持下，楼市是否会回暖呢？年底房价走势会如何呢？对此，两位地产大佬最近都怼楼市走向进行了预测。
首先是万科的郁亮在2022中期业绩发布会上表示，短期来看房地产市场已经触底，但是市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。
然后，作为河南省最大地产商建业的集团掌门人胡葆森也表示，房地产复苏，只是时间问题！
个人认为，两个大佬的预测在某些方面没有错，但说的并不全面。市场触底，未来楼市回暖，但也伴随着分化。有的城市会回暖，但有的城市还会继续下探。
在未来的10年时间内，城镇化基本结束，人口红利逐渐消失，一二线城市人口流入，需求持续增长；而三四五线城市人口流失、住房过剩，恐怕楼市不会有底了。
而年底的楼市，在这个短时间内依然会持续“稳”的状态，毕竟短短几个月的时间，很多因素是无法改变的。
