2022-09-03 12:47:16
为什么要买房？
真的是因为没房子住吗？
并不是。在过去的20年里，房地产给大家留下了一个深刻的印象——只要买房，就会带来资产的增值。
自首次房改以来，单位的福利房逐渐退市，随之而来的就是市面上的商品房。自从商品房被推出，很多人像是找到了“致富之路”，纷纷投入了楼市。
而房价也如大家想象的一般，一路高歌猛进。全国平均商品房销售价格，也由当初的2000元/平，到如今的破万元。
而且，这还只是平均的数据。
时间来到2021年下半年。
一直稳定上涨的房价，出现了转机，不仅房价不再上涨，就连房子的变现能力也变得越来越差。就此，房价只涨不跌的“神话”也就此被打破。
给大家分享一个真实的案例：
朋友小王，在2018年某新一线城市，看中一套报价200万元的房子。房子单价2.5万元/平，小王在签字前，也做足了功课。房子确实不错，不仅生活配套齐全，交通也特别方便，而且还有在建的商业、地铁。
如今4年的时间过去了，虽然房屋的总价略微有些上浮，但算上装修花了十五六万，加上几年的利息下来，朋友小王直呼亏大了。
从小王的经历，不难看出，如今的楼市早已失去了曾经的辉煌。
这样的事情，并不只是发生在小王身上。正如前文所说，房子的变现能力也越来越差了，房价涨不动了。
楼市出现拐点，房价不涨反跌，持币观望的购房者反而越来越多。很多人一直遵循着“买涨不买跌”的想法，既然房价在持续下跌，等一等未来价格只会更低。
即使房价下跌，即使降价，房子也很难卖掉。
难道只有房价继续上涨，才有人买房吗？
虽然这句话，很多人不喜欢听，但事实确实如此。因为房价的上涨，也为房子带来了新的价值——投资。
买房不单是为了居住，还为了保值增值。
大家有了钱，并没有合适的投资方向。而买房，则就要简单许多，只要选对了房，房价上涨就代表着投资的成功。
不过，如果房价一路上涨，投资炒房的人越来越多，那么买不起房的人也会越来越多。就连如今的房价，买不起房的还是大有人在。
自此，楼市也陷入了“买不起又卖不掉”的尴尬局面。
对于这种现象，有专家直言，两个方面的原因，房子“买不起又卖不掉”很正常——①库存量过剩。且不说，大数据如何，大家抬头看一看自家小区以及周边小区的入住率，有多少房子没人住，有多少房子还在卖？又有多少房子还在建设中？
按照这样的情况继续下去，房子也只会越来越不值钱。
②房子的溢价率。自2016年房住不炒被提出，全国楼市调控政策频出，其目的就是消除楼市的金融性。房子的溢价率越来越低，购房的主力军已经退市，现在又有谁奔波在买房的路上？刚需？刚改？他们能否消耗这么大的库存量？
对此，有网友指出，只要房子处于一个合理的价格范围。这个局面，也就会被打破。
那么，房价到底多少钱一平才是合理的价格呢？
有人说，成本只有2000元/平的房子，为什么要买几千、几万？3000元/平才是合理的价格！
也有人说，即使城市不一样，房子最多也就值5000元/平，再贵想买也买不起，什么时候到这个价格才会买！
按照网友们的说法，如果降到这个价格，尴尬的局面确实会被打破了。不知道，你们觉得多少钱一平比较合理呢？
在我看来，什么是合理？只要有人愿意买，只要有人愿意为这个价格买单，那就是合理的价格。没人愿意买，说明价格自然不合理。
如今没人愿意买，房子卖不掉，是不是说明价格不合理呢？
你们怎么觉得？评论区说一说你们的看法。
