2022-09-03 12:45:48
1. 62年出生的人口今年过60岁了，以后超级婴儿潮的人口陆续退休，每年在2500万。退休金将来要在座各位工作的朋友负担。
2.出生人口以后每年低过1000万几乎是确定的，各位在婴幼儿经营战线的同学要提前规划哈。奶粉尿片童装童鞋童车婴幼儿培训缩水一半应该能很快见到。
3. 21年前几年卖地每年8万亿左右，对应二十七年前后出生的每年2000万人，平均每人要付出40万的地价，就是进城税哈。进深圳的税会贵些，进长沙的税会低些，一般是房价的一半左右就是进城税了。
4.穷人现在能拿出首付的还有多少？实在不行降首付，零首付？降价不行，因为降价意味卖得不硬了。降首付，降利息？美国08次贷危机的味道有没有？
5.买房还能升多少？每年5%？扣除银行利息，中介费，税收，再交易卖出会亏本吧？如果不如银行大额存单，有钱人会退出房产市场的。哦，有钱人已经有很多套了。只要不再买，还有多少有能力接盘的。
6.只要成交量跌下来，地方的收入从那里来？房产税？那会增加持有成本喔。
7.居民房贷余额52万亿，信用卡消费贷等等相加在60万亿左右，年利息以5个百分点算就是3万亿。社会总融资规模在300万亿左右，如果产生利息4点左右的话12万亿。我国GDP今年预计增的5.5个百分点有多少是还债的？这条我不太有把握，这个是怎么算还是存疑问，有专业人士的话指导一下。
8.历史上一般泡沫都会持续很长时间，直到没有接盘的才会破裂。旁氏在没有破裂之前都是完美的。
9.现在几乎所有年轻人都进城了，小孩大部分也是在城市出生，农村剩下老人做分母，往后二十年，随着老人去世，城镇化就会自动上升。城镇化么得炒了。
10.消费在房贷的压力下越来越弱，没有消费，生产就不停了。收入就不能持续涨了。收入预期弱了，钱流动弱了，牛奶变奶油了，凝固了。
11.一生很短，如果钱不够的情况下房子让你寝食难安，如坐针毡，夜不能寐，生不如死，不如放一下，人生还有其他有意义的事情，换个心情，换个方式，或者换个城市，说不定会豁然开朗。
12.未来五年，我看空房价。400万亿的盘子，包括公寓小产权等等有十分之一的人想卖的话都需要40万亿的资金接盘。这个宇宙没有这样的爹！
13.房子如果涨了，那也是没办法的事情，毕竟有些事情他是超越规律的，人定胜天么！
