2022-09-03 12:45:17
近期受疫情影响，售楼处没法营业，出趟门都是问题，一问就是：核算做了么？来让额看一哈...
好在大家可以用西安楼粉小程序线上看房，足不出户，信息全有，方便不少。
除了了解楼市信息，大家表现的也非常担忧...
这不，昨天在「楼粉交流群」里，刚爆发了一次“疫情引发的房价大讨论”。
大家对接下来疫情结束之后的房价走向，都很有自己的想法。
伴随疫情，接下来房价涨还是跌？这是个问题。
01
看跌派——
疫情之下，经济几乎停产，小老百姓收入受到影响，手里没钱，或体会到了储蓄的重要性，买房这样大型的支出很有可能延迟或作罢。
同时，国家房住不炒的大方向不会因为疫情而改变，目前的仍在发挥作用的限售、限购等紧缩政策不会马上放开。
大环境偏冷，购房者购房意愿不强，房价支撑不住就会下浮。最近不少房企推出了力度感人的打折促销活动或许就是一个先兆。
看涨派——
因为疫情，国民经济已经严重受挫，房地产是经济支柱之一，同时拉扯着多个产业链，牵一发而动全身，刺激房地产在某种程度上也是快速止损经济缺口的一种方法。
现在央行也出手降息了，各地政府为了保全开发商出台了不少土地延期政策，“救市”的意图很明显。
退一万步，政府也不愿意楼市降价，毕竟地还是要卖的，开发商的信心还是要给的。要想GDP好看，官方很有可能降低门槛、释放需求来刺激房价。
维稳派——
市场经济要看短期、中期和长期。以非典当年的历史经验来看，短期肯定会有波动，但长期还是稳定为主。
楼市调控经历了这么久，适时放松是大势所趋，但是政府不会放任市场自己调节，总体把控还是要的。
涨可能会有，跌也是小幅，大家到最后还是按需购买，房住不炒。
扫码进群 交流楼市
02
房价到底会不会涨？现在谁也不敢下定论。
经济是一场庞大而复杂的博弈。任何一个细小的环节都会带来不可逆的后果，并且牵连千家万户和你我他。
正是因为楼市对整个经济体系有着重大的作用，它的起伏才格外关键。
从大的格局来看，中央政府绝对不会因为疫情影响经济，就放弃“房住不炒”的底线；但具体到地方政府，就不好说了。
城市建设要钱，社会福利要钱，正常运转要钱，地方政府不敢明目张胆救市，但各种小动作肯定少不了...
比如，用人才落户新政来变相放松限购；默许社保突击缴费来满足缴费年限要求；首套和二套房贷首付比例小幅下调……
这些信号，现在已经初现端倪。
03
那么，手持现金的你该如何选择呢？
虽然说房子早晚要买，但有些房子晚买不如早买，也有些房子早买不如再等等看。最关键的是认清楚自己的真实需求。
如果是无房一族、需要房产来实现定居目的的刚需，趁着现在促销力度大，市场竞争也不那么激烈的时候，选品质较高、口碑较好、地段配套较优秀、升值潜力较大的项目拿下一套也未尝不可。
但新房市场的价格还是比较坚挺的，尤其热门板块，降价很难，还是要好好想想。
如果当下没有自住必要，不想让钱放着贬值，更想考虑投资，那就要更加慎重了。
一方面要考量自己的资金链风险，另一方面也要承担起楼市的长周期运转。
之前都说考虑跨城市投资，寻找那些未来2-3年房价具有极大上涨潜力、目前限价或一二手倒挂、限售年限不长、又能搞到购房资格的城市，但这类城市很少了。
手上资金量不大的，还是老老实实自己握着比较踏实，观望国家政策后再做决定。
疫情还要持续多久依然是个未知数，口袋里有钱，至少咱心里不慌不是？
