2022-09-02 16:43:05
据深圳市坪山公证处9月1日消息，坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。
这是继济南、昆明之后，有一个试点‘带押过户’的城市，而且还是房价全国最高的深圳市。
每一次不同的政策出台，相信很多人都会问，对房价有什么影响，房价会涨，还是会降呢？
我们先了解下‘带押过户’，买卖过二手房的人都知道，如果买卖的房子还有贷款的话，是需要先赎楼的。
赎楼也有几种情况：
一是卖家自己就可以筹钱赎楼，这种情况相对比较少。
二是买家支付的首付款，就足够卖家拿去赎楼。这种情况也少，不过比第一种情况就多一点。
三是需要公司赎楼，多数是由买家支付费用。
而深圳目前市场普遍执行的是按欠款金额的2%计算，也就是说欠500万贷款的房子，需要支付10万元的费用。
带押过户，重点就是，把这笔费用给去掉了。
二手房房价监管金融商业背景
对于卖家来说，基本是没什么影响的。毕竟，大多数交易，都是由买家来支付这项成本，除非是急卖的业主。
而对于买家来说，那就是省下一大笔钱了。
即便是在深圳，这10万元在关外不少地方，都可以买两个平方米了；甚至市内一些老房子，也能买到一平方米了；凑合一下，一个洗手间就省出来了。
这样算起来，对于买家来说，买房的成本就下降了，也就相当于房价下跌了。
不过，会不会出现房价反而上涨的情况呢？
也不是不可能，一旦买的人多了，市场切换到卖方市场，业主涨价的情况，也不是没有出现过。
很多租过房的人都知道，工资一涨，房租都是马上就跟着涨。
不过现在市场大环境比较差，很多企业经营困难，务工人员收入下滑，甚至很多人已经失业。
加上对未来的不确定性，买房的计划自然是一推再推，短期内大幅上涨的可能性，应该还是比较小的。
其实这种交易赎楼的情况，不仅存在于二手房交易市场，商贷转公积金也是需要赎楼的，除非自己可以筹集赎楼资金。
不过商转公方面，深圳是不需要额外的，当然也就没有费了。
但是东莞是存在的，目前赎楼的费用基本是贷款金额的0.8%或者是0.9%，再加1000元的手续费之类的，还有大约450元的公证费。
按照公积金最高90万的贷款额度，也就是最少需要8650元的费用。
其实费用这一步，东莞也可以学习深圳做法的。
当然，这说法估计要被人家嫌弃了。
至于这个人家是谁，那就你们自己去理解了。
当然，这一个政策对于房价的影响，无论涨跌，个人觉得都是有限的。
影响房价的，总归还是一座城市的综合实力，这些只算是细枝末节，改变不了楼市的大势。
这一方面的原因，就不在本篇讨论范围了。
