2022-09-01 22:06:43
火车不是推的，但壳子真是吹的。大数据说话，youcanyouup！
说道说道，8月房价咋样了？
又涨了。8月份，德阳主城区房价7080元/㎡，自7月份回升到7字头之后，没想到8月份还稳住了。
不仅稳住了，还又环比上涨了1.04%。同时，同比去年趋势，下降的幅度是越来越小了。今年同比最多跌幅达到了10%，但8月份已经缩小至2.35%。
照这样下去，这个同比幅度会由负扳正哦！为哈子？因为去年下半年到年底，一直都是7千以下的均价。
但是呀但是，这个涨不叫涨，涨这点也不用慌。这种现象，说明德阳的房价很平稳。这种平稳利于长效发展，毕竟楼市不会再像从前，动不动就非洲小伙子跳高，黑人一跳。
最近为啥子会涨？
房价地图13个区域当中，少数几个区域在下降，分别是老城区、孝感、天府数谷等。其他区域均价都在环比上涨。
△点击图片查看各片区历史房价走势
大家看一下对比上个月的均价，发现没有，21个楼盘均价上涨，19个楼盘均价下跌。
而且有个什么现象？有品质的楼盘或者现房楼盘，普遍有上浮。这很正常，都是现房了，说明不缺钱了，不缺钱了开发商也不慌了，降价销售没必要了噻。有品质，代表投入得多，成本高，降价也难。而又是现房，又有品质，那就更不得降。
举个例子，比如汇乐上院、雍锦湖、美信、蔚蓝半岛这些8月份环比上涨9.19%，又是现房又有品质，房子还不多了，上涨也就有了底气。
现在的楼市，只能说维持现状，甚至有些不得劲。成交量很一般，这个月只有642套成交，环比同比都下降了不少。
成交量少了，开发商的供应量自然也就少了。8月份供应412套，看似很多，但今年整体供应量同比减少了50%。
8月份，首套房利率不是下降了4.1%么，二套房也只有4.9%，利率可以说是空前的低，但似乎也是小石头丢进大海，激不起大的浪花来。
刺激没啥用了，对吧。现在还在买房的人群，是真的到了人生的一个阶段，必须要买，需求很清晰。可买可不买的呢，就会很犹豫。
哪些人群在买房，刚需。90㎡以下面积段的需求量，环比增长5.58%，同比增长8.09%。真的是刚得不能再刚了，此外还有一些刚改，迫切需要换房的，110-130㎡面积段环比增长2.88%。而改善部分，整体都比较乏力。
整体市场不行，二手房也难以出成绩。8月份也就成交了540套，环比增长2.47%，同比下降16.28%。
均价6889元/㎡，下降了0.46%。买二手房都是什么人群呢？
还是刚需，90㎡以下需求的占比一半。
最后总结一下吧，如今的市场，不仅需要热度，也需要信心。也许，当越来越多的楼盘准现房或者现房销售的时候，信心就回来了。
但是，当越来越多的楼盘卖现房，那房价就该令人担忧了哦。
统计时间：2022年8月1日-31日
统计范围：德阳主城区和旌阳区
