2022-09-01 21:59:58
不是取消公摊，如果按套内面积算，房价还会上升。是现售，8月“现房销售”写入多地土拍文件。
以前是试点，加之疫情助推，现房销售被越来越多城市，写入土拍文件中。这不只是业主可以看到真实房子那么简单！但是这些房价下跌的信息不会摆在明面上。
关键信息点：
1.居住感升级
2.房价大幅下跌
本文涉及到了某些开发商利益，已经尽量屏蔽。一些没有屏蔽掉的，网上已经热议，堵不住悠悠众口。
1.居住感大幅提高
2021年-2022年，房产维权最多的是什么？不是烂尾，而是缩标，减配！
根据网上梳理的信息如下：
年份
地点
楼盘
事由
2022
杭州
中X春X
有集体拉牌
2022
bgy
业主反馈延期
2022
郑州
裕X城
拉牌牌被打
2022
金华
XX
业主拉横幅被拘留
2022
白沙洲 美X长江X
业主集体痛哭
2021
昌平北七家XX府
外立面起包，集体退房
2022
中铁XX青秀XX府
传400多处问题
2021
中铁XX国际XX
外立面，人车分流等
2022
西安
中铁XX西XX代
围墙间距
维权不限于民企，国企也有。某XX，在成都，北京，西安，层出不穷，均是公共区域的问题。这个地方没有纳入到购房合同中，相关部门也无法监管，而开发商在缩减资金投入后，就会在这个地方做文章。
而业主如何维权，据北京某盘的业主反馈，2021年曾经集体与开发商谈话，但是开发商后续履行仍为未果。基于此方面的漏洞，各地业主维权被逼拉横幅，后被打，被拘留。
而在开发商眼里，这群无力的呐喊者被称为房闹，只因为开发商们恐慌业主的行为，会影响他们招揽更多买房人上钩。
还记得开发商集体上书事件吧!
万科信达、徽创、华润、华宇、龙湖、融创、联发、阳光城、中梁、绿城、中交、招商、旭辉、保利、葛洲坝、金地、国贸，17家房地产开发商求助，以搞定不合理客诉以及房闹事件。
现房后，彻彻底底的堵死了开发商偷奸耍滑的路子。
2.房价大幅下跌（但不会看到）
以前的个别的现房制度不会造成市场影响，但是如果大范围的现房交付，就会对市场有影响。现房交付，对开发商的资金要求高，同一板块，出现多个现房，业主选择性更大。
卖方市场会转为买方市场，这必将会带来房价进一步下滑。多地可能出现新房与二手房房价倒挂现象。
房价大幅下跌，但是99%的人会看不到！维权更难！
开放商惯用的降价方法，法律也没办法！
1）特价房变工抵房
因为特价房会被有关部门监管到，所以开发商多了一个动作，抵押出去转售。你拿工抵房的价格去找开发商，对方不会承认。
2）中介返点增高
你去买新房，多数人都会推这套房。A家承诺返点1个点，B家承诺返点1.5个点，过了一个月，C家承诺返点3个点。开发商给渠道的返点也会变，这意味着是变相降价。但是你要是找开发商，对方不会承认。
3) 楼栋集体降价
不同楼单元，价格备案不同，但是开发商索性直接将整个楼单元降了，业主们一般维权得到的是这个消息。但是开发商以不同房子为由，合规合法，硬撑着。
综上，现在想要买房的人，警惕房子被阉割。警惕开放商降价，2022年因降价维权的不少。
