2022-07-13 11:50:40
楼盘亮点呈现
中牟老县城板块，成熟度较高
中昂玉棠府地处中牟老县城板块，区域成熟度较高，配套齐全，生活氛围浓郁。
周边生态环境优势明显
毗邻八丈沟公园，南边是 1200 亩潘安公园，北侧直线约 800 米是贾鲁河水系及生态景观带，环境宜居。
递进式景观园林设计
在景观设计方面特色突出，递进式园林设计，规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。
综合推荐购买人群：
地处中牟老县城板块，生活配套成熟，首付 23 万元起，适合中牟县城地缘刚需上车。
房价及潜力分析
中昂玉棠府目前主推高层房源，在售均价约 7800 元 /㎡，首付 23 万元起。
周边在售新房有路劲九郡高层均价 8900 元 /㎡，鑫苑悦府高层 7000-7500 元 /㎡，路劲国际城洋房 9500-11000 元 /㎡。二手房老小区较多，如蓝爵世家均价约 8100 元 /㎡，水木清华均价约 8300 元 /㎡，帝华宏府 8500 元 /㎡，金恒基金帝城 7000-8500 元 /㎡，也基本都是以刚需为主。
总体来看中昂玉棠府价位在周边项目中，价格适中，从位置来看，周边不管是环境还是配套都优于鑫苑，社区规划不如路劲，但是单价有价格优势。不过项目面积段从 100㎡起步，相对来说上车门槛要高于周边楼盘。
项目测评
中昂玉棠府规划总用地面积 38.5 亩，总建筑面积约 10.7 万方，容积率 3.29，建筑密度 16%，绿化率 36.9%，总体户数 744 户，住宅总建面约 8.3 万方，内部由 4 栋 33 层高层住宅及 1 栋洋房住宅组成，总计 744 户，高层 1-3# 为 1D3T6 设计，3A#1D2T4 设计，连廊式设计，改善中间户通风采光情况，整体得房率为 75%；洋房 1T2 设计。面积段涵盖 100/110/121㎡，均为三房，100㎡和 110㎡户型占比 62%，整体定位为刚需。
小区南侧临商都大道是区主大门，东西两侧是车辆出入口，东侧作为进口，西侧作为出口，小区人车分流。1 号楼 2 号楼北侧消防通道位于小区南侧及北侧，在小区内部形成一条环形消防车道，中心打造核心景观组团区，无底商设计。
项目整体为围合式布局，采用新中式建设风格，建筑基座外墙采用石材、上段采用真石漆，简约大方。在景观设计方面特色突出，整体景观为递进式园林设计，规划有对称门楼、风雨长廊、雕塑景墙、大草坪及童趣乐园。
