2022-07-13 11:49:14
这几天，在网络上闹得沸沸扬扬的小区业主联合断供的消息，相信大家也都一定有所耳闻，具体咋回事就不水字数了。
起初笔者也想要专门就这个现象写一篇文章和大家交流一二的，可在网络上搜搜，发现已经有太多自媒体写过了，所表达的意见也都非常的丰富，笔者在这里就不再累述了，可是在查找资料的过程中，笔者发现了另外一个很值得讨论的事情。
现在整个房地产行业遇冷，一些大城市的边郊地带和三四线城市的房价跳水非常厉害，那么问题来了，面对这样的一个客观情况，究竟是谁先撑不住呢？是不是真的很得人心？
网络上但凡是出现一些唱衰房价的消息，总会吸引到很多吃瓜群众附和的声音，甚至恨不得房价一跌到底，彻底沦为白菜价，哪怕是没人要才好。
可这样的想法真的现实吗？
笔者个人也是支持房价下跌的，只不过并不认为可以无休止地跌下去，乃至于沦为白菜价，这个并不现实。纵观全世界各个经济发展状况良好的国家的房价，对于当地人来说都算是比较高的，绝非是随随便便就可以买得起的。
总不能就菜价、肉价、肉价、衣服、百货等产品的价格都玩命地往上增长，就房价玩命的跌，这根本就不现实，最简单的“菜市场效应”，大家都应该听说过吧！
说是菜市场的肉都大幅涨价了，用不了多长时间，蔬菜也都会跟着涨价，连带着鱼类、海鲜啥的也都会水涨船高。别问为什么，问就是卖菜的、卖鱼的、卖海鲜的也都想吃肉。反之也是如此，要是轻微的价格调整，这个无所谓，只要是幅度达到一定程度，肯定会对市场造成冲击，连带着引发连锁反应。
正如这篇文章的标题，即便是房地产行业遇冷这么长时间，开发商也都在咬牙坚持，即便是所出售的房价出现波动，或者说是下跌，也都在使用饥饿营销的方式，逐步的开放小区各楼层的房子，首先甩卖掉那些位置并不占优，甚至本身价格就低，不好卖的房子，将黄金地段、楼层的房子都留着，等待市场回暖之后，再进行出售。
可万千业主却首先坚持不住了，纷纷在网络上公开呼吁“房价必须涨回去”、“房价不能够再降了”、“房价已经触底了，必须反弹”……类似的言论比比皆是，归其根本就是房价的下跌，已经严重地影响到了这些业主的生活质量。
现在在网络上唱衰房价的普通人，多半都是一些还没有买房的人，这些人本就是希望房子不断地贬值的，从而使得自己成功可以抄底买房，就好像一个本就想要卖衣服的人，可奈何衣服的售价太贵，心里想着肯定是便宜点好，正好赶上一个顾客同样喜欢上这件衣服，在各种贬低挑毛病，肯定也会沉寂附和两句的。
在路边做过小买卖的人，心里应该都清楚，越是称赞东西好的人，基本上都不会是准客户，越是翻来覆去挑毛病，反复压价的人，才是真正想买的准顾客。
可要是在买了房之后，心态就会发生翻来覆去的大转变。
咱们普通人买房，肯定是奔着住的目的去买的，不像是一些有钱人用以投资，或是炒房啥的目的，即便是房价在一定程度上发生起落的变化，都不会对业主造成什么大的影响。
但话又说回来了，要是这个房价的波动比较大，就是两码事了，往上涨还好说，最起码不是在赔钱，而要是下跌就废了，所引发的连锁反应十分恐怖，像是文章开篇说的“断供潮”事件，就是最为直接的一个恶性连锁反应，不光是对于市场规则的破坏，更重要的是对业主来说，也是“伤敌八百，自损一千”的招数，不得已而为之，笔者也很理解。
这要是房价属于上升趋势，即便是开发商晚交房（肯定是不会像现在这般烂尾的），对于业主来说，也不是完全不可以接受的，更不会直接选择断供的。
况且相信普通人在买房的时候，都是选择跟银行贷款的方式来购买的，普通家庭是很难一次性地拿出这么大的一笔钱来买一所房子的。可房子要是在还贷期间不断的贬值，要是贬值程度没有超过当初交的首付还好说，要是超出了，就会出现“资不抵债”的情况，银行就会找上门来，要求补充新的抵押物品。
当然，上述是最差的一种情况，还有另外一种情况，就是贬值程度没有超出首付，也就是没有银行来找麻烦。
可房子的贬值却是事实，每个月偿还的房贷也都是按照贬值之前的金额来计算的，也是事实。那么试想以下这两种情况：
其一是自己买房在前，当初花了一百二十万，可这才过去多长时间，同样是这个小区，情况差不多的房子，现在只需要一百万就可以拿下，中间差出了二十万。这可是二十万啊！对于一些有钱的人来说，或许还不够买一件衣服的钱，可这要是放在普通家庭的身上，就是两码事，尤其是农村家庭，靠着种地为生，一辈子能不能攒下二十万，还要两说的呢？
另一种情况，就是当自己遇到什么急事，需要将房子变卖来获取资金的时候，发现少了这二十万，也会是一件非常闹心的事情。
可要是从现在的房地产行情上来看，也难怪会有这么多的业主开始站了出来，表示房价绝对不能再跌了，一定要涨回去。
毕竟现阶段的普通家庭的财富，基本上都压在了房子身上，作为业主来说，肯定是不希望出现什么太大的变动的。
