2022-07-12 17:37:43
三四线城市的房价之所以居高不下，是因为区域的分化严重。新市区周边的花园学区洋房，地处城市的黄金地段，有完善的配套设施，以及现代化的公园绿地和各种体育场馆等受到富裕群体的青睐，虽然房价居高不下，但还是一房难求。
与以往的购房群体不同，现在楼市“嫌贫爱富”的现象十分突出。这些“富人区”不但房价高，而且，物业费、车位费、卫生费等都高于普通住宅。单价动辄在15000-20000元以上，总价不低于200万元。随着这些高档住宅数量的增多，三四线城市的房价均价还会上涨。
第一，普通二手房有价无市，购房者在等待房价下跌
虽然当前三四线城市的房价均价比较高，但是，普通的二手房价格很低。单价5000-7000元的老旧小区很多，总价在50-60万元，这些房子有价无市。很多年轻人都想购买重点学区房，但是又嫌太贵，根本买不起。还有人在等待房价下跌，到时候可以捡到更便宜的房子。导致三四线城市的二手房难卖，新房库存严重，房价还难以下跌。
第二，普通的家庭低价卖掉旧房，然后搬到高价的“富人区”
很多普通的工薪族，因为前几年购买的房子升值，自己又积攒了部分储蓄，所以，就想卖掉旧房然后去新市区购置新房。这种家庭占据三四线城市的比例较高，所以，新市区的学区房很抢手，导致这个区域的房价要高于周边普通住宅很多。这些家庭多数父母的退休金较高，为了让孩子去重点学校念书，掏空了六个钱包。
第三，高端住宅成为身份的象征，多套房的家庭也在此置业
三四线城市邻居和同事之间的攀比也比较严重，高档小区的房子成了身份的象征。所以，高价的房子更容易卖掉。还有多套房子的家庭，也购买高档小区的房子，二手房在这样的小区还是比较受欢迎的。高档小区的安保也比较严格，服务也比较到位，很多人感到居住在这里自豪和放心。当前，三四线城市高档的小区是很受欢迎的。
近几年，为什么三四线城市人口持续流出，空置房也增多，房价依然很高？也许从上面找出一些答案，这几个问题仍然需要重视：
01，购买高档期房的风险加大
由于近几年在三四线城市建设的高档住宅，都是实力雄厚的知名房地产企业。有些企业因为转型，或者资金出现困难，也面临延迟交房甚至烂尾的风险。在购买期房的时候就要注意这些问题，避免资金损失或者出现不必要的麻烦。还有大型房企退出三四线楼市，如果购买的房子出现质量或者其他的问题，维权就很难。
02，高杠杆贷款的家庭，养房出现困难
有些人为了追求高端住宅，不惜高杠杆贷款。结果居住进去以后，才感到生活的压力很大。不但每月要还巨额的房贷，还要承担高额的物业费和其他的税费，自己的收入很难满足这么多的开支。还有人依赖父母的帮助，如果失去了别人的帮助，居住在这样的小区，他们连最基本的生活都难以保障。
03，不要投资和炒作高档住宅
有些人收入较高，又没有好的投资渠道，就投资高端住宅，他们以为高端的房子有升值的潜力。如果短时间能够转让是可以的，长期看来，城市的热点会转换，现在高端的房子未来可能会受到冷落。随着城市的发展和新的设施建设，热点转移之后，房价不但下跌，而且很难卖掉，甚至导致血本无归。
