2022-07-12 17:35:43
近日，住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴在 "2022 中国城市高质量发展智库论坛 " 上发言，他表示：" 高空置率下房价没有暴跌的原因在于中国居民 75% 的财富都集中在房产上、若暴跌、很多人将成为‘负翁’。稳住房地产经济大盘，不仅是稳经济，还是稳财富，是正确的选择 "
根据国家统计局数据，今年以来，成都房价连续5个月上涨，涨幅多次领涨全国。5月，成都历时5年的楼市收紧调控开始转向，放松对限购、无房的认定条件，多孩家庭多一张房票，降低公积金贷款首付比例等新政已经满月，需求释放后，房价会开启新一轮上涨吗？
“买房不是我必须的选项”
来自北方的舒先生留学回国后，没有去北上广深发展，往返了几次成都后选择了在成都工作，“成都让我觉得很放松。” 生于1991年的他在单位附近租了两室的房，早上陪媳妇在车站等公交上班，晚上回到住处，桌上已经有热饭热菜，“有人与他立黄昏，有人问他粥可温”都是从事艺术工作的他心中的浪漫，在孩子没有到来之前，“买房不是我必须的选项。” 他说。
在成都安定之初，他也想过买套房子，“先是等资格，而后房价一路在涨，调控政策一直在出，等一等又等一等，等我符合人才购房资格条件时，心态已经平和了。”他说。
今年5月，成都历时5年的楼市收紧调控开始转向。
5月16日，成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放松了对限购和无房的认定条件。优化家庭住房总套数认定标准，近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。优化无房居民家庭认定标准，购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这客观上会使得一些家庭购房的资格或名额增加，势必释放出新的购房需求或购买力。其次，成都这几年人才导入速度快，房价处于降温和调整过程，此次政策后，确实会带动量价的上升，即行情的提振。
5月31日，成都进一步优化完善房地产政策，其中提到二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。
优化公积金贷款政策方面，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万元提高至80万元。
7月6日，成都再出新政，居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认同供需关系带动价格浮动，但对于后续房价会否持续上涨，她认为上升幅度有限。
关荣雪说，成都凭借着成渝都市圈的规划红利，已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽，吸引大量购房客户涌入，带动房价一直较为坚挺。再加上5月份成都发布了“516”和“531”两次新政，供需关系的变化带动整体价格浮动，同时还放宽了对开发商的监管资金要求。另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。但随着购房者购房心态更趋于理性，预计上升幅度比较有限。
舒先生就是购房心态趋于理性的代表之一。即使新政出台，他并没有加快入市的步伐，而是选择了随缘的买房态度。
房价连续5个月上涨
地产研究机构克而瑞认为，成都新政盘活需求，短期会促进市场热度回升，但难有大幅反弹。克而瑞认为，2022年上半年，大成都商品住宅供应890万平方米，同比增加3%；成交921万平方米，同比减少28%，上半年供求比0.97.供应方面，受双限地入市较缓影响，1-4月住宅供应量均处中低位水平，进入5-6月后，多个性价比热盘入市，且体量均较大，近2月供应显著增高，以推动市场热度回升，其中，因热盘多位于区位较优的中心城区，故上半年中心城区供应占比显著扩大，而郊区因近一年热度持续较低、供地也较少，供应持续收缩。
成交方面，受去年底多热盘集中放量推动，1月成交高位；至春节假期后，受疫情突袭、经济下滑影响，客户置业热情减淡，叠加“金三银四”期间供应整体偏改善、门槛较高，体现为5-6月成交处中位偏下水平，看似在下滑，考虑到新政对中心城区确有一定刺激作用，叠加近期经济逐渐恢复、性价比热盘增多，下半年仍有回升预期。
虽然机构并不叫好，但从实际成交数据来看，成都房价已经回暖。今年4月和5月，成都新房和二手房房价的涨幅均领涨全国。国家统计局数据显示，4月，成都以新房价格环比上涨0.8%、二手房价格环比涨幅0.7%分别领跑70城。5月，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑全国，涨幅均为0.9%。
在此之前，成都房价已连续3个月上涨。1月，成都新房环比涨幅1%，与北京并列第二，排在银川之后；二手房环比涨幅0.8%，和昆明一起领涨全国。
2月，成都新房环比涨幅0.7%，和南京、宁波、乌鲁木齐并列第二，排在第一的是西安，涨幅1%；二手房涨幅0.6%，和广州、惠州并列第三，前二席分别是上海、北京。
3月，成都以新房价格环比涨幅0.8%与深圳并列第二，排在乌鲁木齐之后；二手房价方面，成都和海口环比上涨0.6%，排在北京之后并列第二。
