2022-07-03 12:41:35
国家统计局公布了2022年1季度各省市GDP同比增长率：
天津增长0.1%，全国排名倒数第二，仅好于吉林省（-7.9%)。
天津是拿了一手好牌的：与首都相邻、直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区的经济中心。
但在最近5年的经济发展中，天津总有一种跑不动的感觉，GDP在2107年为列19位，2021年为列24位。
天津自由贸易试验区
在这里，我们不展开讲经济，先回到天津的楼市来：
(以下所有数据来自于国家统计局)
5月交易量腰斩，房价微跌
- 交易面积同比下跌56%，至59万平米
- 房价同比下跌3%，至16861元/平米
- 交易金额同比下跌57%，至100亿
卖方很强势，可以不卖，但坚决不降价。
1-5月成交持续暴跌
交易量从3月开始暴跌，但3月房价涨了10.4%，4月涨了1.5%，5月份才微跌2.7%。
交易量并没有因为小幅的降价试探而买账，持续在低位徘徊，买卖双方势均力敌。
1-5月累计对比全国，价高量低
- 房价下跌比全国少6个百分点
- 交易面积比全国多下跌17个百分点
天津死死咬住房价，不惜牺牲交易量。
天津为何要保房价?
2021年天津的土地出让数据：
- 出让金1131亿元，全国排名第10
- 成交面积1854万平米，排名第4
如此高的投资，让如今的楼市骑虎难下。房价跌狠了，开发商将入不敷出。
高房价能撑多久？
截至今年5月：
- 施工中的商品住宅面积7108万平方米。
- 1-5月平均月销售54万平方米
在建库存期=在建面积/月均销售=131个月
开发商已经手握了近11年的库存！
2021年买地花了1131亿，2022年1-5月住宅才销售449亿。
土地出让金一般占住宅成本的30%左右，也就是说，土地出让金仅仅收回了135亿。
面对近1000亿的资金投资回收缺口，就算开发商想挺，银行也不可能陪它挺下去。
所以年底之前必有一波幅度较大的降价拉量行为。
