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1-5月重庆房价跌幅超20%,到底什么情况?

文 / 临靖 2022-06-27 13:55:38 来源:亚汇网

   去年我们的房地产市场迎来了全面降温的行情,全国大部分省市的房价都开始下跌了,对于这突如其来的楼市下行,房产投资者们如同是惊弓之鸟一般,虽然降价后房价更便宜了,可市场上的购房者却越来越少了,购房者普遍认为去年下半年还不是一个买房的好时机,接下来的房价还有下跌的可能,而结果也是如此,今年上半年全国楼市降温依然还在持续中,从统计数据来看,无论是成交量还是成交面积都出现了不同程度的下滑,开发商的资金压力明显很紧张,为了刺激购房者,他们也是在屡屡下探房价,因此也导致现在今年市场上的成交价下滑明显!

   根据数据显示,今年1-5月份全国31个省份新建商品房成交价格公布了,除了上海、宁夏、浙江等少数几个省份房价处在横盘和小幅上涨外,其他省份成交价同比都出现了不同程度的下跌,其中下跌幅度最大的是重庆市,达到了22%,对于这座新一线城市来说,房价跌幅位居全国第一也是出乎很多人意料,毕竟重庆的人口高达3000多万人,GDP水平去年达到了27000亿以上,对于这座人口经济的强市来说,房地产市场的降温也实在太明显了吧,比很多三四线城市降温还要厉害,这到底是什么情况?

   另外今年重庆的二手房挂牌量也创下了新高,达到了17万套,仅次于杭州,而早在几年前,重庆的二手房挂牌量就一直长期稳居全国第一。这明显就能看出当地市场的消化能力跟不上供应量,随后笔者查看了重庆当前的楼市行情也找出了一些答案。因为重庆的面积很大,除了主城区以外,还覆盖了下面不少的区县,而下面区县的房价跌幅较大,其房价已经跌到了三四字开头了,这一下子就把重庆整体的房价给拉了下来,当然重庆主城区的房价也是有一定下跌的,不然仅靠下面区县的低房价不可能会有这么低。

   重庆虽然是直辖市,但面积广大,市区在整体区域的面积占比太小,就相当于是一个省份里面只有一个城市带着一大帮县城的感觉,不像其他省份是一个新一线城市带着几个十个三四线城市以及县城,如此一来大部分楼盘都是在下面的区县里面,对于区县的消费群体来说,由于购买力的问题,这些区域的房价就很难涨的起来,特别是在本轮楼市整体降温的背景下,区县房价下跌最为明显,这从很大程度上导致了重庆整体房价下跌幅度过大!

   今年前5月全国整体楼市都不是很景气,但随着4月份楼市松绑之后,笔者相信下半年的楼市应该会有一定的回暖空间,其实从6月上旬就能看的出来,只是这种回暖更多的还是体现在成交量的增加,而不是房价的上涨,特别是对于一些三四线城市来说,今后房价想要重回之前的巅峰都有很大的难度。


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