2022-06-25 14:47:06
恐怕没有一个商品，能像房子一样引起所有国人关注。毕竟房子对于中国家庭而言，房子除了满足居住需求外，更是关乎到教育、户口、婚恋等。也正因如此，过去的20里房价一路上涨，从千元时代来到了万元时代。
然而，一向涨势汹汹的房价，却在今年逐渐趋于稳定。一方面，在于国家对楼市调控力度加强，从源头上遏制了炒房客“涌入”，限购限售政策落实后，房炒不住现象逐渐减少。跟据58公布的数据显示，在自国家对房地产“出手”后，调控频次逐渐增加，从2017年的250次，增长至2019年620次，由此可见国家对房地产调控的决心。
根据国家统计局16日公布的5月份商品房销售价格变化来看，国内70个城市新房价格下降的，已经有46个城市了，而且一二线城市的新房价格涨幅也在同比回落，当然三线城市的新房价格降幅更大。这也说明国家的调控已经凑效。
另外根据国家统计局公布的销售金额和销售面积来进行测算，1~5月份全国新房的均价是9527元每平方米，跟去年同期相比下跌了10.3%。
房价下降的同时，前5个月，我国多个省份和地区都出台了支持楼市的政策，合计已经超过220次，仅5月份出台的政策就达到99次，而且已经把房贷利率最低降到了4.25%
如此以来，降低了人民的购房负担，也有利于房产地产的趋稳，考虑到今年1~4月份房价的下跌幅度为10.8%，这说明5月份房价开始趋稳走高，58安居客房产研究中心分析院长张波就认为，目前楼市正在处于筑底回升状态，信心正在恢复当中。
目前有很多言论认为。我国仍然在大肆修建商品房，住房供应远大于市场需求。因为据有关机构调查，当前城镇住房空置率达到21.4%，这意味着10套住房中，将有2套住房无人居住，二三线城市住房空置率更加严重，不过考虑到我国目前城镇化率才60%，而周边邻国韩国再从60%~80%之间，同样也处于房价上升以及百姓收入提升的趋势，因此很多人判定，我国房地产市场依然有较大的前景。
那么问题来了，当前在国家多个省市积极调控，以及推进民众购房的趋势之下，普通人是否应该及时买房呢？对于这个问题，已有不少大佬给出了答案。
对此经济学家马光远就在其个人社交账号上发表言论认为，很多地方的经济发展离不开房地产，如果房产持续下跌，这些城市一定会大力进行挽救的，尽管有一些城市房价看上去很高，但是推动房价上涨的各种因素如果仍然存在的话，房价还会更高，如果在政策层面进行刺激，一线和多数的二线城市房价仍然会持续上涨，因此马光远看来，一二线城市由于具备经济发展的基本盘、拥有就业机遇，而且是年轻人未来主要聚集的区域，仍然有着房价上涨的动力。
总的来说，马光远看来，房住不炒的调控原则是永远不变的，但是房地产市场的分化是不可改变的趋势，有些城市和地块房地产市场会衰落，房子作为普遍性的稳重投资品时代已经终结，如果要买房的话，最好聚焦在一二线城市。
至于到底买房还是卖房，仁者见仁智者见智，不过从当前房地产境况来看，房价很可能会随着政策的调整上涨，毕竟从统计数据上来看，房地产市场回暖也有极大可能。
不过，普通人也不用对此过于担心，房地产税有望在近两年正式落实，届时将会有更多二手房流入市场，房价很难出现前几年的发展势头，与此同时在国家调控力度加大下，房地产投机者也会减少，刚需人群依旧可以放心购房。
