2022-09-11 17:31:10
数据显示，北辰房价已连续下跌三个月了。
特别是近两个月，房价环比连续下跌了4%。
幅度之大，不亚于上一轮。
要知道，这次房价下行的情况，可跟上一轮不一样。
上一轮，区域房价下跌，主要是以大张庄为首的刚需板块不扛价造成的。
而这次房价下行，是大部分楼盘都不扛价导致的。
还不错的是，8月份，带动一些成交量。
区域新房成交6.91万平米，环比大涨18.85%。
为今年最高值。
无法撼动，未来城又位居区域销冠。
172套的成交量，是第2名的两倍。
当然，项目的价格也回落了不少。
17646元/平米的价格，相比7月份整整降了700元。
并且可预计的是，项目的价格没啥回涨的空间。
项目6期，加推小高层89平米，总价仅150万起，单价仅1.68万/平米起。
项目5期，洋房107平米，单价仅1.8万/平米起。
第2名，依旧是新城樾风华。
项目已经连续三个在区域排名第2位了。
关键是项目价格不贵，还是现房。
目前，项目剩余尾房的货量，还充足。
第3名为价格大幅跳水的路劲隽澜湾。
同样，项目也是全部现房在售。
在售产品为高层和洋房，高层86、88、109平米，均价1.05万/平米。
高层122、130平米，均价9500元/平米。
洋房128、138平米，均价1.2-1.3万/平米。
排行榜的4-6名，成交量在20-40套之间。
万科运河文化村，出特惠之后，也能在排行榜刷存在感了。
8月，以38套，位居第4位。
项目在售一期产品，是准现房，预计今年年底交付。
星河国际，近几个月，表现也不错。
项目在售一期是现房、二期为准现房，预计今年年底交房。
目前，项目一期已处于尾盘。
在售毛坯洋房117、131平米，均价1.7-1.8万/平米。
项目二期在售精装高层和洋房。
高层面积为99、114平米，均价1.6万/平米。
洋房面积为117、131平米，均价1.8万/平米。
运河文化城，排名有些下降。
从7月份的第三位，下降到了第6位。
不过，近期也加大了特惠力度。
运河文化城-188地块，小高层119平米，总价仅215万起。
高层111平米，首顶层总价187-195万。
运河文化城-189地块，高层134平米，总价200万起。
洋房120平米，总价200万起；
洋房169平米，总价360万起。
这样有吸引力的价格，预计能拉动一下成交量。
排行榜的7-10名，成交很整齐，都卖了18套。
第7名为成宁府，自从出特惠之后，成交量转好了。
据销售口径，项目已经清盘。
8月份，雍祥府刷了一下存在感，排名第8位。
项目同样全部现房在售。
不过，由于项目交通不占优势，一直关注度都不高。
金地中骏和悦府，位居第9位。
目前在售小高层80、97、108平米，总价120万起。
较优势的是，项目位于瑞景片区，生活配套充足。
失势的大张庄有一盘上榜，为第10名的金侨瑞公馆。
从价格来看，项目在售的洋房产品，价格也降至了8157元/平米。
北辰区新房项目多，又有大盘独大，导致各楼盘竞争异常激烈。
目前，走量的楼盘，基本都是搞特惠+现房模式。
可见，买房人只愿为确定性买单！
