2022-09-11 17:29:41
我们经常可以在各种电视节目中，看到一些专家对上海的房价侃侃而谈，大都是认为上海的房价只会涨不会跌。
上海的房价只会涨不会跌？错了，这也要分地段的，比如上海金山，奉贤海湾，浦东惠南等地，房价近十年可以说涨幅非常有限，金山地铁口附近的房价也就2万多左右，远离地铁口的地方，1万左右的房子比比皆是。更重要的是，想套现会非常的困难。
一网友表示，2018年其在浦东惠南花了240万买了一套房，91平，但现在只能卖200万，不卖的话，也不好出租，每个月还要还贷款，实在是吃不消。
原本其心理价位是300万卖掉，这个价位去掉税费加上资金成本，毫无疑问也是亏钱的。但看房的人出价最高的也就是200万。如果200万卖掉，加上资金成本和税费，一套房净亏100万左右。
当然也有人说这些是郊区，不代表整个上海楼市，但也应该清醒的看到，上海的房价是金字塔形的，没有大量300万左右市值的房子成交，就不能支撑更高的房价稳住。毕竟靠工资是支撑不了这么高的房价的，那么只能靠阶梯式房价的推动。不信可以看数据，上海70%左右的房子成交市值，其实在300万左右，越往上比例越低。
同理，金字塔效应同样适用全国房价。如果全国大量二线城市的房价都很低，上海的房子最终都是空中楼阁、纸面财富。如果上海周边昆山、嘉兴的房价在3万左右成交活跃，那么上海的房价也将会受到强烈支撑，但像离上海交通最为方便的昆山花桥，几年前也曾冲到3万以上，现在呢？
所以，不是上海高房价成就了全国高房价，而是全国高房价，推升了上海高房价。
