2022-09-11 17:28:33
LVR报告称，8月份内华达南部通过其多重挂牌服务(MLS)出售的现有独栋住宅的中位数价格为45万美元。这一价格较5月份的历史最高纪录48.2万美元有所下降，较7月份下降3.2%。房价中值仍较一年前的40.5万美元上涨11.1%。
同样，8月份售出的当地共管公寓和联排别墅的中位价降至264900美元。这比前一个月下降了2.5%，也低于5月份285000美元的历史最高纪录。公寓和联排住宅的价格仍较2021年8月的22.9万美元上涨了15.7%。
LVR总裁布兰登·罗伯茨(Brandon Roberts)表示，当地现有房价“正在慢慢平衡过去几年的一些大幅增长。”目前的房价仍比2012年1月经济衰退后的底部高出近四倍，当时内华达南部的单户住宅价格中值为11.8万美元。他说，自从抵押贷款利率最近几个月开始上升以来，房价一直在企稳，出售的房屋减少，进入市场的房屋增多，更多的卖家开始降低要价。
“尽管房价最近趋于稳定，但与去年相比仍有大幅上涨。再加上抵押贷款利率和通胀上升，一些潜在买家目前持观望态度也就不足为奇了。“从今天开始，购房者至少有更多的房子可供选择。我们这里有这么多待售房屋已经有三年了。”
截至8月底，LVR报告称，有7997套独栋住宅待售，但没有任何报价。这比去年同期增长了145.6%。同样，8月份挂牌出售的1812套共管公寓和联排别墅也较上年同期增长了163.8%。
LVR报告称，8月份共售出2613套当地现房、共管公寓和联排别墅。与一年前相比，住宅销量下降了37.6%，公寓和联排别墅销量下降了31.2%。
由于待售房屋增多，销售减少，8月份的销售速度相当于三个月以上的待售房屋供应量，是一年前供应量的三倍多。
今年到目前为止，当地现房销售较2021年同期有所下降。根据LVR的数据，2021年是内华达州南部现房销售创纪录的一年，有50010套住房、公寓、联排别墅和其他住宅物业销售。这是该协会首次报告称，当地一年内有超过5万套房产易手，并以近2000套的销量打破了2011年创下的纪录。相比之下，LVR在2020年的总销量为41155套。
LVR发现，在8月份，27.4%的当地房产销售是用现金购买的。这一数字较一年前有所下降，也远低于2013年3月的峰值59.5%。
得益于疫情期间对驱逐和止赎的限制，所谓的拍卖出售数量仍接近历史低位。LVR报告称，8月份短售房和止赎加起来占当地现有房地产销售总额的0.2%。相比之下，一年前为0.3%，两年前为1.2%，三年前为2.1%，四年前为2.5%，五年前为6.1%。
这些LVR统计数据包括到2022年8月底的活动。LVR每月根据MLS收集的数据发布统计数据，该数据不包括当地建筑商销售的所有新建房屋或业主出售的房屋。
拉斯维加斯市场的其他亮点包括:
1.MLS追踪到的8月份当地房地产交易总额中，住宅交易总额近11亿美元，公寓、高层公寓和联排别墅交易总额超过1.72亿美元。与一年前相比，8月份住宅总销售额下降了29.7%，公寓和联排别墅下降了23.5%。
2.8月份，92.6%的当地现有住宅和93.6%的当地现有共管公寓和联排别墅在60天内售出。相比之下，一年前，96.4%的当地现有住宅和95.8%的当地现有共管公寓和联排别墅在60天内售出。
