2022-09-10 17:33:21
引言
如今我国的城市化进程变缓了，再加上疫情和三条红线的影响，随之而来的就是各大房价下降的消息。尤其是恒大、万科等知名的房企都没有躲过这波冲击，一些中小企业甚至在这一波冲击中倒闭了。所以，很多企业都通过降价的手段尽快的回笼资金，那么这一次房价能降低多少呢？
在过去20多年的时间里面，房地产可以说是我国最重要的经济支撑之一。如果房地产出现暴跌的情况，那么不仅会在房地产引发“骚动”，也会影响与房地产相关的十多个产业。现在就有人讨论，孙宏斌表示房价下跌底线是30%，央媒正面回应，未来房价确定跌了？
这些行业里面的工人就会受到很大的影响，一部分人的生活水平也会受到不良的反应。从大的方面来看，还会影响到我国经济的发展。所以房价究竟会下降很多，成为了很多人关注的重点。
孙宏斌作为融创中国的前董事长，对于这一类问题也发表过自己的看法，他认为房价下跌的限度就是房价的百分之三十。孙宏斌在房产界也耕耘了很长的时间，在这种专业的问题上，他发表的意见有很大的参考价值。
从他的看法中，我们也可以推断出来，如果房价下跌的幅度在30%左右，那么很多房产企业可能都会面对倒闭的结局。我们从房地产市场的反应也可以看出来，最近房地产企业的日子也不好过：不少中小企业都倒闭了，大型的房地产企业也纷纷开始了促销的政策。
根据房产最新的销售数据，我们可以看到万科、恒大等商品房的价格都大大地下降了。这些房企基本上都是从去年5月份开始下调价格，其中保利的价格直接下降了5000元左右，碧桂园的价格下调的幅度很小，只下降了28元左右。
其余的房价基本下降数值都在1000元左右，虽然很多房企都采取了下降房价的措施，但是全国的均价仍然在1万元左右。所以很多人发表了这样的看法：表面上看5大房企在联手下调房子的价格，但是事实上更像是他们的策略。
所以，这次房价的下调对于这些企业来说，只不过少赚取了一部分利润。但是，从销量上看，这一次房企还是有所收获。除开打折促销的措施，还有很多房产企业选择了“买房送车位”的活动，这样的活动也可以吸引到很多人。
这些现象都说明了：房价高的时候，大家都争着买，可能摇号都买不到自己想要的房子。房价低的时候，反而房产要推出更多优惠的措施来吸引顾客。当然房地产的企业都是想要赚取更多的钱，让他们做出让利的行为就说明在房产市场上遇到了问题，准确的说就是资金链遇到了问题。
所以他们才想要尽快地回笼资金，让企业处于正常的运转之中。当企业做出这些行为的时候，说明房价的下跌就成为了一个必然，其实我们从目前我国的一些政策以及市场的一些现状都可以看出这个问题。首先就是银行规定了贷款的新措施，很多个人以及房产在贷款的时候都需要满足很多新的条件。
这样顾客在买房的时候，很多人因为贷款的资格不满足，就没有钱购买房子，这样房子的销量就会减少。从房企的角度来看，贷不了款，企业的运营就会出现问题，所以就需要抛售手中的房子来回笼资金。
其实，房子的单价已经上涨了很长一段时间，虽然这段时间的房价有一点下调，但是整体来说，全国的房价水平依旧处于一个中高的阶段，还有很多工薪阶层属于买不起房的情况。所以，国家也会综合考虑到这些情况。之前，央视新闻就发表过相关问题的文章，强调不要让大城市的房价吓跑青年打工人。所以大家很关心此翻房价能下降到什么样的水平，其实我们可以先来算一笔账。
目前全国房子均价在1万元左右，按照专家们的意见，房价下降的底线在30%左右，也就是下降到7000元左右。至于三四线城市人均工资在3千元左右，这个房价基本是收入的两倍。从理论逻辑来看，下降的下限就在30%左右。房价究竟会下降到什么样的地步，还是要结合市场来看，笔者的看法不是很乐观。就算房价下跌，应该不会下跌太多的幅度，10%左右感觉是正常的数值。
结语
不过央媒一直有对于房价的下跌，要知道央媒代表的是国家的“语言窗口”，如果它觉得会下跌，说明国家也对过高的房价有意见。
