2022-08-13 16:57:41
2022年，人们一次又一次地调整楼市回暖的预期。
年初期待小阳春不成，我们就坐等6月份的盛夏光年。而现在时间已到了8月，楼市仍然萎眉耷眼恍如中暑，市场上又有人信誓旦旦说金九银十会是购房最佳时期……很多人就在这一次又一次修改心理底线的过程中，逐渐产生一种无力回天的感觉。
为了激活市场、提振信心，从中央到地方各级ZF都在不断地松绑政策，持续摇人为楼市撑场，但仍然止不住市场下滑。
到现在，之所以还有人对楼市回暖还抱有希望。是因为放眼全国，我们可以看到这样一个现象——各地各城还在持续出台政策。
一、各地楼市新政
1、北京
8月4日，北京住建委出台新举措：将三宗地块作为全龄友好住宅试点。支持60岁及以上无房老年家庭购房。新政规定，无房老人购买试点项目140平米以下住房的，按首套房首付比例35%，二套房首付比例60%执行。最关键的是：允许子女作为共同借款人申请贷款。
2、江苏
同日，江苏省南京市高淳区发布的新政显示，给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格(不含税)1%补贴。
3、江西
江西樟树市发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，提出凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由财政给予1000元奖励。
“整体而言，本轮调控政策内容越来越宽，政策力度越来越大。”中原地产首席分析师张大伟说道，“但截至目前来看，市场的信心依然没有完全恢复，期待更大力度政策的出现。”
4、浙江
浙江嘉兴楼市新政：二孩、三孩家庭买新房最高补贴5万、10万
8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予单套不超过5万元、单套不超过10万元的购房补贴。
二、房地产市场“尚待恢复”
贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年7月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点。
事实上，对消费者而言，房贷利率回落，一定程度上会对冲房价上涨的不利影响。但在购房者普遍缺乏消费信心的当下，即便是利率进一步回落后，购房热情也并未被充分激发出来。
易居研究院智库中心报告显示，7月前20日，全国70个城市新建商品住宅成交面积为1406万平方米，环比6月前20日增长6%，同比去年7月前20日下降31%。
“7月前20日数据呈现‘环比小增、同比下降但降速收窄’的良好态势，充分说明房地产市场有向好发展的动力和基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道，“但由于此类交易量的绝对规模还是偏低的，所以楼市状况依然虚弱，下半年依然要提振交易行情。”
此外，今年上半年房地产投资数据也并不乐观。据悉，上半年，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。从同比走势来看，开发投资持续承压，累计增幅逐季滑落至负增长区间。
受房地产投资额力度减弱影响，地产项目开发投资规模出现负增长趋势。以6月为例，当月开发投资规模为1.6万亿元，单月同比连续4个月负增长。
三、支持合理住房需求
今年以来，全国房地产市场运行虽总体平稳，但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期转弱，商品住宅销售下行压力有所增大。
相关专家认为，从房价同比变动情况来看，房价下跌的城市数量有增加的趋势，购房者信心尚待恢复。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，当前市场成交量仍处于低谷，各地需要因城施策，在调控的精准性上下功夫。
一家品牌房企营销负责人分析认为，多地从降首付、降利率、扩大公积金使用范围等措施入手，有利于满足刚需和改善性购房者的真实、合理购房需求。
中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性调控政策进行适度调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。
最后：
“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房地产业也正处在探索发展新模式的关键阶段。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑已经改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。
人民日益增长的对美好生活的向往是推动房地产业发展的根本动力，百姓对美好居住的需求是长期的、持续的。回归基础民生属性和租购并举后，房地产依然大有可为。
