2022-08-04 22:07:00
名校学区房泡沫，正逐一被击破！
此前，南京多个板块迎来名校的落地，直接拉动周边房价指数的攀升，一批小区联名发文要抱团涨价，着实欢腾。
然而，2年时间过去了，南京这些小区涨价成功了吗？楼市调整期，南京名校学区房是否依旧坚挺吗？
在桥北，回顾业主抱团涨价的学区房，
明发滨江新城
一定首当其冲。
2018年，明发滨江新城的业主们号召大家将整体均价调整至
2.7-3万/㎡
2020年，明发一中的出色表现，更是让业主发话“未来性价比最高的是明发一中学区房”，并表示明发滨江新城作为学区房，小区房价理应在
3.5万/㎡之上。
那么，2年时间过去了，明发滨江新城小区涨价成功了吗？
然并卵！
现实情况是，该小区整体均价不仅没有上涨，更是下
跌了1000-2000元/㎡，远远低于小区业主的期望。
成交方面，明发滨江新城面积段不同，价格差异明显。一室房源成交价在3万/㎡出头，二室、三室房源成交单价在2.5万/㎡左右。
周边中介经理表示，
目前明发滨江新城处于低谷期，量价齐跌。
即使是以前较为坚挺的一室小户型，总价也从此前200多万跌落至160万，非常惨淡！
中介经理表示，出现这种情况，除了经济下行叠加疫情影响，从去年下半年开始，
高层集中对学区房的打压，很大程度上影响了明发滨江新城二手房市场的流动！
在河西南，列举名校落地业主抱团涨价的案例，海峡城必然上榜。
2020年，南师附中邺城路学校正式落地开学，推动海峡城业主情绪高涨，
接发出倡议书要联名涨价：
100㎡以下小户型，单价不低于6.5万/㎡；
140㎡以下中户型，单价不低于6.2万/㎡；
140㎡以上大户型，单价不低于5.8万/㎡。
然而事与愿违，海峡城从去年10月份开始，小区房价不断下滑，
小区均价已跌到了5.2万/㎡。
成交上，链家显示海峡城云璟湾3个月只成交了一套房源，成交价格从近6字头回落到5字头。
海峡城一套102㎡的房源挂牌价一降再降，
10次调价，总价从630万跌落至568万，总价直降超60万，
据中介经理透露，这套房源依旧还有议价空间。
周边中介经理人表示，
当下海峡城业主心态发生改变，可以议价，可协商筹款期，但依旧是卖不动。
短时间来看，海峡城小区或将继续维持滞涨的趋势。
不过，不同明发滨江新城受到学区房政策的打压，海峡城卖不动主要原因在于
河西南新房库存加大
事实上，不仅仅是河西南、桥北市场，纵观南京市场，名校学区房价格迎来整体回调。
看鼓楼滨江，
2020年南京市力人学校落地，直接带动周边二手房房价上涨，周边一套老破小二手房成交价达66957元/m2。
然而这种学区房高光只停留在一年前，链家网显示该小区
一年时间0成交
最高成交价站位6字头的世茂外滩新城也不例外，小区价格持续下滑，
半年降幅达到了近5000元/㎡。
看南站，
去年，雨外小+雨中学区加持下南站万科盘一路高歌猛击，最高成交价逐一击破6字头。
今年，
这样的火热一去不复返，
成交价纷纷从6字头回调到5字头。
总的来说，名校学区房价价格回调，这是意料之中的事，也是市场理性的回归的表现。
一方面，楼市下行期，需求量下滑，南京市场集体遇冷，学区房也不能幸免。
另一方面，教育和地产的脱钩大势所趋，随着教育集团化的推进、多校划片的推动，南京学区房水分势必被挤掉，回归理性房价将会是未来学区房的基调。
