2022-06-21 13:15:03
上海是一座国际化大都市，想在上海买房的年轻人特别多，当然上海这座城市的房价相当高，在上海买房其实不是一件容易的事。
随着城市化的发展，现在的上海楼市房价已经成为全国三甲城市之一，而对于现在的上海常住人口已经接近2500万，上海是全国除重庆之外人口最多的特大城市。
上海共包括有16座城区，那么今天我们就一起来了解一下上海市杨浦区，重点探讨杨浦区楼市的潜力与未来。
严格意义上说，杨浦区算不上是上海最优秀的城区，但杨浦区也算是上海相当不错的区域。
目前杨浦区新房的平均房价大约为6.2万，而二手房的平均房价大约为7.93万。
这对于普通的刚需群体来说，杨浦区的楼市房价已经相当的高，在杨浦区买房就算首付只要20%，或许很多年轻人都很难凑齐。
所以站在年轻人的角度出发，杨浦区的楼市其实面临的是房价较高的危机。第1个房价太高，买房的年轻人太少；第2个房价太高，就算能正常首付，那么后期30年每个月的按揭款或许也是相当的压力山大。
当然，有的时候房价的存在即合理，杨浦区楼市房价虽然对于普通人算是相当高的价格，但杨浦区的楼市房价，在上海并不算是最贵的地方。
目前比杨浦区房价较高的区域主要是：上海黄浦区、静安区、徐汇区与长宁区。
而这些区域的房价都要比杨浦区的房价高出很大一截，比如现在黄浦区平均房价已经达到10.99万，而静安区也超过了9万，就算徐汇区也达到了8.94万，而长宁区超过了8.67万。
但对于上海的核心城区来说，各个区域管辖的面积并不大，应该说各个区域通过轨道交通，也将实现只有15分钟左右的交通圈。
但房价的差距的确能够吸引很多人，退一步选择到杨浦区买房安家，毕竟这个区域的配套设施要比上海绝大多数的城区要好。
整个杨浦区的管辖面积大约也只有60平方公里，而这个区域的常住人口已经达到124万人。折算人口密度这个区域，每平方公里的常住人口达到了2.06万人，应该说杨浦区真的是人山人海，锣鼓喧天。
杨浦区作为上海的中心城区之一，其综合实力也是相当靠前，就算在2020年杨浦区就已经实现了经济总量超过了2106亿。
可以说杨浦区是一座综合实力相当强劲的城区，这个区域仅仅只用了普通乡镇的面积大小，却创造了很多地级城市还没有实现的经济总量。
对于杨浦区来说，未来楼市的发展空间必然要强于上海绝大多数的远城区。毕竟上海是一座常住人口接近2500万的特大城市。
而这座城市的人均收入相当高，对于这座城市的配套设施本身处于全国城市的前列，前往上海这座城市买房安家的成功家庭的确太多了。
其实早些年杨浦区的楼市房价并没有这么高，只是最近5年时间，整个上海城区的房价上涨不少。
杨浦区作为上海较好的中心城区之一，本身就深受很多改善家庭的认可，所以这个区域房价的持续攀升其实是城市发展的必然。
六十平方公里左右的区域其实可开发的都已经开发了，而剩下的本身就已经寸土寸金。
对于杨浦区未来的城市化建设，依然相当看好。当然，对于杨浦区的土地价值，仍然可能还会持续大幅度攀升。
尽管这个区域的房价很高，对于普通的刚需家庭，或许杨浦区的楼市房价是很难触及的天花板。但从城市化发展的角度看，杨浦区未来的楼市仍然具有一定的支撑。
城市化发展不可逆，城市基础设施建设只会越来越好。
只要这座城区的人口持续流入，这座城区的经济高速发展，相信这座城区的楼市仍然具有一定的发展空间，具有一定的发展潜力。
