2022-04-16 21:50:46
在进入到2022年之后，国内很多城市对房地产调控进行“松绑”，截止到4月11日，共有70多个城市放松了调控尺度，主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、人才购房补贴、取消限购和限售等。这倒不是各地要阻止房价下跌，主要是避免房价在短期内出现了大起大落，稳定当地的房地产市场。
对此，很多网友表示困惑，这么多城市放松房地产调控，背后发生了什么呢？首先，今年一季度国内房地产不景气。克而瑞研究院数据显示，3月份百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%；中指研究院监测的100座典型城市中，新房成交规模居历史同期低同比下降40.5%。新房销售快速下跌，这是很多城市放松调控的原因之一。
再者，土地出让金也降至冰点。2022年一季度出让金5629亿元，同比下降57%，3月土地出让金只有1908亿元，同比下跌近六成。资料还显示，20个省份的卖地收入，降幅大于50%。土地出让金关乎地方政府的财政收入，如果出现大幅下降，各地当然会对楼市采取松绑措施。
最后，全国平均房价出现了明显的下跌，从去年的一季度平均1.1万元/平米，跌至现在9850元/平米，房价的跌幅超过了10%以上。同时，像郑州、哈尔滨、天津、石家庄、张家口、青岛等地的房价出现了持续的下跌，为了刺激潜在的刚需入市购房，这些城市纷纷对房地产政策松绑。
不过，尽管对房地产调控“松绑”的城市越来越多，但是，购房者并不怎么买账。央行公布的调查问卷中，只有不到20%的居民“看涨”楼市，多数居民并不看好未来房产走势。此外，从去年4季度以来，50个重点城市新房销售面积跌幅超过30%，今年的2月份与3月份跌幅更是扩大至37%和51%，环比同比都处于历史最低水平。
一边是放松楼市调控的城市越来越多，而另一边是购房者和开发商却无动于衷，这背后究竟是什么原因呢？第一，对于购房者来说，房价上涨，有了赚钱效应，他们购房的愿望才会非常强烈，而一旦房价出现调整，或者不涨了，没有了赚钱效应，这种购房需求马上会消失，很多人进入到观望的状态之中。所以，即使各地放松了楼市的调控，只要房价停止上涨，购房需求就不会轻易的入市。
第二，近几年各地对房地产调控力度较猛，仅是2021年，全国各地的房地产调控就高达651次之多，投资性购房需求已经退出，他们害怕在这次房地产调控松绑之后，万一又要进行新一轮房地产调控，自己岂不是又要被套在楼市当中，所以，投资性购房需求不敢入市。此外，从去年开始，棚改变成旧改了，已经没有了拆迁居民购房需求，各地的楼市成交量自然会冷清下来。
第三，近些年，国内各行各业都不景气，就连互联网企业也都在裁员，与此同时，今年受到疫情的影响，各地又要开展防疫工作，这对一些行业产生不利影响，比如餐饮、教培、旅游、实体店等，老百姓对自己未来收入的增长预期降低了，担心失业的预期上升了，很多家庭也都取消了购房的计划。
现在放松楼市调控政策的城市越来越多，但是国内楼市低迷的情况并没有太大改变，这主要是楼市出现调整，购房者处于观望之中。同时，之前房地产调控较为猛烈，把投资性购房者给赶走了。更关键的是，国内各行各业都不景气，人们对未来收入预期普遍不太乐观，所以也都降低了购房的愿望。
