2022-04-15 20:43:59
4月15日，国家统计局公布2022年3月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。与2月份相比，3月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌的城市分别减少了2个和12个，但房价同比下跌的城市分别增加了5个和8个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，3月份各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。其中，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者分析认为，“一线城市新房价格环比涨幅收窄，二三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。疫情等因素会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。”
新房价格环比微降，乌鲁木齐领涨
国家统计局数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；同比则上涨了4.3%，涨幅比上月分别回落0.1个百分点。
从不同能级城市的综合表现来看，二线城市新房价格环比持平；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。二线城市新房价格同比上涨1.6%，三线城市同比则下降0.6%。
值得注意的是，3月份乌鲁木齐新房价格环比涨幅达1%，领跑70城；紧随其后的是成都和深圳，新房价格环比涨幅均为0.8%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为0.7%。从环比涨幅数据看，若保留两位小数点，可以看出跌幅略有收窄。而从同比数据看，相比前一个月继续变小。所以当前房地产市场的价格指数特征是明显的，即环比涨幅在低谷进行挣扎，但要反弹确实有阻力。同时，同比涨幅受此前环比下跌影响，还有进一步收窄甚至转负的可能。”
从新房价格同比跌幅看，大理和秦皇岛的跌幅均超过5%左右。而此类城市近期也陆续出台了放松楼市调控的相关政策。重庆、银川、杭州、长沙等前期热点城市则继续保持同比上涨态势，其中重庆同比涨幅超过8%，银川和杭州的同比涨幅均超过6%。此外，一线城市中北京、上海、深圳均排在同比涨幅前十位，广州排在第14位。
“从数据上看，包括大理、南充、泸州、常德、北海、岳阳、湛江、太原等城市，近期出台楼市纾困政策的可能性比较大。”严跃进指出。
二手房环比跌幅收窄，北京涨幅居首
根据简单算术平均计算，3月份全国70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.9%。从环比下跌态势看，已经有所收窄。而从同比下跌态势看，跌幅继续扩大。
分城市看，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
二线城市二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降1.9%，降幅扩大0.6个百分点。
具体到城市，3月份北京二手房价格环比涨幅达1.2%，高居70城首位。紧随其后的是海口和成都，二手房价格环比涨幅均为0.6%。
严跃进分析指出，“从目前数据看，此前三线城市房价出现下跌，现在二线城市也开始下跌，可以看出近期二线城市也面临一些压力。近期包括二线城市发布的各类稳楼市政策，其实都有助于促进市场企稳。当然这和新房市场一样，需要一个过程。”
记者梳理房价下跌幅度较大的城市发现，北京、海口、上海位列二手房价格同比涨幅前三，分别上涨7.2%、6.6%和4.6%。而牡丹江、安庆、太原、大理、石家庄、南充、常德等三四线城市二手房价格跌幅进一步加剧，其中牡丹江同比跌幅达9.7%。
许小乐坦言，近期二手房交易量虽有所好转但仍处于历史低位，新房市场销售未有明显起色，房企流动性风险未得到有效缓解，这些因素共同加重了市场观望情绪。贝壳研究院数据显示，3月贝壳50城二手房景气指数较2月下降，超七成城市景气指数在20以内。
对于二季度及下半年的市场走势，严跃进认为，“虽然当前在试图扭转下行态势，但由于三四线城市的不景气，所以反弹是有阻力的。从后续政策层面来看，4月份应该是今年政策最频繁的一个月，所以政策的出台也可以理解为几个特点：高频次、高密度、快节奏。二手房方面其实已经迎来了很多利好政策，但市场情绪和预期有待进一步引导。”
