2022-04-14 20:40:24
进入到4月之后，可以明显感觉到深圳楼市在迅速回暖，尤其是沉寂了很久的二手房市场，充斥了不少市场消息。
我最近就老是接到热情的二手中介发来的信息，内容不是降价的房源，就是问我最近有没有时间看房。
在这众多的信息中，其中有一条市场信息最让我惊讶。
就在前天，有一个中介突然对我说：
深圳有银行可以按照成交价贷款，不需要参考指导价了！
这则消息是真的？
较真的我随后问了其他好几个我比较熟悉的中介，得到的回答都是：依旧按照指导价贷款！
也许，这个按照成交价成交的客户只是个例，又或者这压根就是中介为了吸引我编造出来的噱头。
但不管怎样，和前几个月市场一点水花都没有相比，当下深圳的二手房市场确实有了些热度。
本月截至12号，二手房成交了575套，而上个月同期成交只有497套。
随着政策的相继放松，再加上现在二手已经处于低位的价格，我相信深圳的二手房的关注度会越来越高，如果最近想要想买深圳的房子，真的可以开始考虑深圳的二手房了。
今天这篇文章，就是想在二手房市场重获关注的背景下，给大家提供更多深圳最新的二手房房源信息。
之前我们写过了200、300、400和500万预算能买到的二手房，今天我们继续我们的百万系列，我列出了各个区报价600万的房源，来看看在深圳现在600万到底能买哪些房子?
南山
600万在南山的选择其实不少，但是多数都集中在南山中心区，很多比较核心的网红板块都是没有房源可选的。
比如科技园、华侨城和蛇口，能选的房子都只有1-2套，而且基本都是80年代的房子，面积也不大，属于老破小的范畴，无论是自住还是投资，都不建议买。
前海的房子比较多一些，但是房子都集中在前海北，
前海北从位置上看，更靠近南山中心。房产价值上，也是前海南比前海北更有价值。
再看西丽，600万买不到留仙洞和西丽湖片区，只能买西丽的桃源，这一片的老房子比较多，桃源村一期甚至也有500万左右就能买的房子。
如果想买在西丽的话，我的建议是选择中爱花园的2房。
这个社区之前我们也去过，优点在于它的绿化率很高，而且是围合式小区，不是桃源村一期那样的开放式小区，居住的舒适度和社区管理都会更好。
福田
600万在福田能选的板块很多。
而且房子有两个特点：
第一，所在的小区多数是2000年之后建设；
第二，20-40㎡的小面积户型很少，50-70㎡的户型比较多。
也就是说，只要你有600万预算，基本可以在福田告别老破小。
我建议有600万预算的朋友，不要选福田楼龄太老的小区，因为老小区的价值就在于学位，而600万能买到的小区，学位都挺一般的。
从板块上看，我认为福田南部的皇岗、福保和石厦板块是在这个预算段内的购房者可以关注的。
一方面，是因为这些片区的界面相对来说没有那么老旧；
另一方面，福田南部靠近香港，香港现在想要发展北部，也在积极地和深圳合作，合作区域就集中在福田南，比如河套深港科技创新合作区，就在这一片。
说白了，在发展空间有限的福田，有概念的片区是非常难得的。
而且，这一片也有不错的学校，比如石厦片区的福田石厦学校，学校排名在福田前10，表中的缔馨园就是石厦学校的学区，但是这套是38㎡的1房户型，
还是那个道理，即便是600万的总价，你也不能既要又要，想要学区，就要牺牲面积和房间数量。
罗湖
在罗湖，我觉得大家首先可以重点关注学区。
因为600万的预算，当下已经可以买到罗湖优质的学区房了。
比如翠竹片区的金丽豪苑和翠景大厦，都在深中初中部的学区内；
再比如布心片区的君逸华府，学校是翠园东晓校区，深圳八大名校之一。
除此之外，值得一提的是，这些小区的楼龄都不会特别老，房子的面积也在50㎡以上，居住上不会有大的问题。
如果对学区没有需求，也可以选择楼龄比较新、面积大一些的房子。
比如在莲塘、新秀、清水河、万象城这些板块，都有类似的房子可以选。
如果是追求小区的品质和舒适度，可以关注莲塘板块的四季御园的房源。
楼龄不过10年，面积也是89㎡3房，地铁站距离也在500米内，唯一的缺点可能就是靠近盐田，属于罗湖外围的片区，离福田中心和南山会更远一些。
最后说明一下，600万在罗湖选择很多，文章篇幅有限，很多板块在文章中没法细讲，如果对买入罗湖有兴趣，想知道自己的预算在罗湖怎么选筹，建议你扫描下方二维码咨询我们的置业顾问。
宝安
在宝中和碧海这两个最贵的板块，600万基本买不到二手房；
新安和西乡，选项就比较多了。
其中，新安能买到的房子，都是20年以上楼龄的小区，像宝民花园都接近30年了。
从小区上比较，更建议买西乡而不是新安的二手房，因为在西乡还能买到润科华府和中信领航这样的10年左右楼龄小区，而且房子还都是3房户型。
再往西走就是福永，有两个方向的选择。
一种是选择靠近地铁站的小区，比如金域豪庭3期，就在福永站旁边，但楼龄在10年以上；
另一种是选择片区内的次新盘，比如中粮凤凰里，小区很新，但是步行到最近地铁站的时间大概要15分钟。
到了更往西的片区，选择就非常多了。
在沙井，不仅所有小区都能买到，而且可以买到4房的户型，我个人更建议买地铁上盖的拾悦城，
除此之外，松岗的选择也不少，但如果能买到沙井，就没有必要买松岗了。
龙华
梅林关和红山、上塘片区是整个龙华板块价值最高的几个区域，所以这3个板块我觉得可以放在一起讨论。
600万在这些区域能买到的房子，多数是60-80㎡的2房，
在这些片区，最能涨且居住舒适性最好的都是次新房，在表格汇总的小区中，我个人认为最应该关注小区是华业玫瑰四季馨园。
这个小区基本又近地铁、又是次新房、还靠近大型商业红山6979，配套上和楼盘品质上基本都没有短板，唯一的问题可能就是能买的户型稍微小了一些，只有66㎡。
龙华中心和龙华新区能买的小区中，建议大家关注壹城中心五区。
壹城中心是超大社区，最近还有最新一期要加推卖新房，
这个盘最大的亮点就是靠近龙华壹方城，商业最发达，而且楼盘的认可度在整个片区中也处在第一梯队。
观澜片区，600万基本上都能选，如果是在龙华或者观澜上班，我觉得可以选这里的次新盘，如果是投资的话，不建议选这个板块。
龙岗
600万在龙岗能选的房子太多了，选择多的时候，建议大家优先关注优质板块的房子。
在龙岗，优质板块当属坂田和大运。
先看坂田，600万基本上买的都是第二梯队的小区，如果想买第一梯队，可以够一下信义嘉御山的71㎡两房，
如果选择第二梯队，可以选小区比较好的万科第五园和万科城。
大运片区选择并不多，关注学区的可以买有深圳龙岗外国语学位的中森双子座，但是这套面积只有54㎡，更适合投资。
自住的话建议选择颐安都会中央，大运地铁上盖，周边还有星河的商业以及山姆会员店，配套在大运是数一数二。
其他板块中，布吉也是大家比较关注的板块。
对于布吉我的建议是不要碰布吉街、布吉关这些老片区，如果是追求舒适度，可以选择水径的万科麓城；
如果是追求片区配套，可以选择更加成熟的信义假日名城。
当然，龙岗很大，各个板块的房子怎么选确实很难通过短短几句就说完，如果想要了解龙岗各个板块当下二手房的具体信息以及选筹建议，可以扫描下方二维码加微信咨询。
光明、坪山和盐田
光明、坪山和盐田的房子不多，所以放在一起讲。
先说光明，600万能买到的只有公明的二手房，光明中心区这边一方面是二手不多，另一方面是价格偏高，所以600万基本是拿买不到的，
但是，公明片区的二手房，楼龄都在10年以上，而且片区界面比较老旧。
如果你的预算真的有600万，倒不如买光明中心区的新房，片区发展潜力更大， 产品也更好。
再说说盐田和坪山。
表格中盐田的房子不多，这主要是因为盐田标价600万的房子太少了，事实上，盐田的三房户型多数都在500万左右，所以600万其实在盐田的选择很多。
600万，在其他区能选的板块不少，所以个人不建议买盐田，如果实在要选的话，可以选择沙头角的次新房，比如倚山花园。
对于坪山我的观点和盐田一样，连龙岗比较好的板块都能买到，就不建议买坪山了。
总体而言，600万在深圳二手市场的选择面非常广，但是深圳的二手市场很复杂，一定要选对板块和小区。
