2022-04-14 20:39:38
看着各地房地产调控松绑的力度愈来愈强，可以感知，货币政策的支持可以更大一些的导向会越发明显。近日，官方也对各地纷纷松绑给了肯定，意味着未来还会有更多城市跟进。稳定的目标更进一步明确。
上周，国常会部署适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展。本周，再次释放了更为紧迫的稳定信号，也就是说7天之内连续两次的会，传递出的信息更是耐人寻味。
4月13日，部署促进消费的政策举措，助力稳定经济基本盘和保障改善民生。会议决定，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受客观因素严重影响的行业企业支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。
根据以往的经验，这种说法一般都很快会落地降准。甚至有猜测，市场预计本周五央行或宣布降准措施。其实，4月6日已经透露出，适时灵活运用再贷款等多种货币政策工具，加大稳健的货币政策实施力度。
谁也没想到，这次客观因素影响反反复复这么长时间，对经济增长是有较大的影响的，稳增长政策将会继续加码的预期逐步增强。专家称，降准可以释放长期流动性、降低银行负债成本，有助于鼓励和引导金融机构扩大信贷投放、持续降低实体经济融资成本。
最实际的意义还在于，降准可引导LPR下调，企业和居民贷款利率也会随之下行。
经济学家任泽平认为，此次降准有望以全面降准的方式落地，释放1万亿左右基础货币，预计近期落地。利好实体经济，稳增长、稳信心，利好楼市、股市、债市，提振市场信心。降准有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性问题，有助于房地产软着陆。
实际上，在上一次会上已经提到，研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平。优化保障性住房金融服务，保障重点项目建设融资，虽然并非传统意义上的房地产，但对房地产提供了宽松的环境。
说到底最重要的还是对住房消费的鼓励。在本次会上，除了降准、加大出口退税两个大招外，还有一个被提到，那就是部署促进消费。促进医疗健康、养老、托育等消费，鼓励汽车、家电等大宗消费，当然也有住房消费。
住房消费实际上是在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下的定调，即刚需和改善等合理的住房消费需求，既发挥了房地产对经济增长的作用，又不至于让房地产被过度炒作，而是推动房地产行业平稳健康发展。
今年以来，据不完全统计，全国已有超70个城市放松了房地产调控政策，不过3月大中城市商品房成交面积同比下降47.33％，成交套数下降47.36％，由此可见，稳地产政策仍将不断加码发力。
有人说房价又要大涨了，这个你完全不用担心，对于大多数城市而言，政策的放松不是给房地产回到过去的机会，而是让房地产实现软着陆的防范，稳定才是一切政策的目标。
现在市场基本面跟过去逻辑不同，不是说适度放开就一定会大起，因为始终不会放开对投机炒房者的打击力度。
