2022-02-24 21:13:37
前不久七普数据公布，全国各大城市的人均GDP也相应出炉，这次登上冠军宝座的不再是深圳，而是无锡。
非一线、非直辖、非省会、非计划单列市，无锡竟然能成为全国人均GDP最高的城市，很多人外地人都说“看不懂”。
去了苏州和无锡考察，别的先不说，城市印象差异就很明显了，和苏州娟秀大气相比，无锡则更加务实，城市营销显然做得不够。
如果说苏州是中国最强地级市，没有之一，那无锡应该是中国最低调的城市。
但低调这事不见得是好事，就和谦虚一样，适当谦虚博好感，过分谦虚反而是骄傲了。
一个城市有多大的价值，决定楼市的天花板在哪里，所以要搞懂无锡楼市，先搞懂无锡的城市价值。
无锡到底多牛？
用官方的话说就是：用中国万分之五的土地，生活了千分之五的人口，创造了中国1.2%的GDP。
这座7462135人的城市，有14家中国企业500强，26家中国制造业企业500强，18家中国服务业企业500强，26家中国民营企业500强，四项指标均位居江苏第一。
看看上市公司数量：
截至2020年底，无锡拥有90家上市公司，总市值达1.2万亿元。千亿级别的公司有3家，数量超过了南京、长沙、重庆、成都等热门二线城市。
无锡产业比较牛逼的要提物联网和集成电路，物联网产业的产值全国第一，江苏产值规模的一半都在无锡，集成电路产业规模全国第二，仅次于上海，江苏的一半也都是在无锡。
富裕的无锡也是诞生过几个大家耳熟能详的企业，比如男人的衣柜——海澜之家(600398)，就诞生在无锡，还有被广告频繁洗脑的脑白金和黄金搭档，也从无锡走出。
整个江苏省的第一家LV专卖店、第一家Apple Store，也都选择优先入驻无锡，而不是省会南京和经济总量更强的苏州，这足以说明问题：
无锡人消费力够强，有钱。
怪不得人家是人均GDP最高的城市！
而且作为长三角几何中心城市，无锡到苏州17分钟，无锡东到上海36分钟；无锡宜兴到南京36分钟，无锡宜兴到杭州32分钟！一城之内到三地，都是半小时左右，交通优势绝无仅有！
但交通便利是好事，有时候却也是限制发展的桎梏。
既然去上海、杭州那么便利，为什么不去上海杭州搞钱？无锡的产业真的能吸引年轻人置业吗？
所以这几年，越来越多人对无锡打上宜居的标签。
宜居本身是好事，但过于宜居对于吸引年轻人而言，不见得是好事。
无锡地理位置优势明显，虽然长三角城市实力都很强，但还是有梯队，上海薪资水平最高，竞争虽大，但提供的就业岗位也更多。
这几年杭州的互联网经济更是强势崛起，以阿里巴巴为代表，网红直播生态开始盛行蔓延，多少网红为求发展都举家搬迁杭州。
苏州最强地级市，通过搞活了一个苏州园区，不仅提供城市新封面，搞出像样的地标大裤衩，也搞起来一些产业，起码it在苏州也找得到工作了。
苏州园区，隐约看到大裤衩
而无锡前几年it可真不好找工作，也是这几年提供的岗位稍微丰富起来，但和苏州的园区相比仍有差距。
无锡天生是好命，可惜在高手如云的长三角，要出圈也不容易。
现在长三角的各种政策基本也环绕在上海、杭州、苏州，无锡很难捞到好处，真是不低调都不行，政策关注不到啊。
其次，无锡是个以工业起家的城市，这种产业不需要搞成片聚集的写字楼，所以哪怕现在有点样子的经开区其实还缺乏点那味儿。
无锡经开
一个城市还是需要像样的建筑名片的，但无锡的经开现在就是缺乏一张名片一样的摩天大楼。
不要小看这个，对于外地人而言，高楼也是城市竞争力的一种体现。
这也是为什么那么多城市喜欢高楼、喜欢建城市地标的原因。
如果说无锡这一刻想要对标苏州，那就还有一个问题：
无锡城市骨架铺设太大，让人模糊了重点。
苏州发展时舍弃中心，以保护古建筑园林为主，倾全力发展当时的郊区—苏州园区，从1994年首期开发建设开始到现在已经20多年了，如今园区自然也成为苏州房价天花板所在，房价7-8万的都有，大有逼近一线城市态势。
而无锡则还是以中心为主，然后到处发展新城，2015年10月撤销崇安区、南长区、北塘区设立无锡市梁溪区，这是无锡的中心城区。
经开区也是2018年无锡市委市政府调整太湖新城管理体制、组建江苏无锡经济开发区。
和苏州园区相比，不管是梁溪区也好，经开区太“年轻”了，连无锡太湖新城也是2007年才开始启动全面建设的。
惠山新城和锡东新城虽然发展了不少年，但近几年“城二代”也出来了，锡西新城、天一新城、洛社新城也都来凑热闹。
给人感觉无锡就是摊大饼式的发展，一个区域没搞好，就想搞其他区域，结果可能哪都没发展起来。
去售楼处听销售讲解项目介绍，都还是围绕距离梁溪区的商业配套有多近来介绍，距离恒隆广场多远来介绍，显然经开区还没成为城市新中心。
但无锡要对标苏州，房价天花板肯定在经开，经开普遍的价格也就3.5万左右，而梁溪区也能找到逼近经开区房价的区域，经开区还没挑战传统老中心的地位，也还没拉开价差。
但价差还在，就说明空间和潜力还在。
就好比现在几乎没有任何一个苏州人，还不认可园区的价值一样，园区价值肯定是第一的，但园区房价也涨上去了，和其他片区也拉开价差了，这是一个比较成熟和正常的发展模式。
核心CBD和其他区域有2-3倍价差，这是一个城市发展成熟的标志。
按照这个标准，无锡经开显然还没发展成熟，无锡的城市价值还等待时间塑造。
