2022-02-09 21:58:42
想在深圳买房，得备上多少钱？
这就如同土豪和平民吃什么菜一样。
兜里多少钱，就买多贵的菜。
这和在深圳买房也一样，遍地7万+，但150万总价都还能在深圳买得到房子！
近期，我们打算出一个系列稿子，帮大家人肉扒出不同预算可以够得着的区域和版块。
需要的朋友千万别错过，关注点一点，赶紧转发收藏起来！
今天这篇文章，先从主流预算写起，400-500万是深圳主流的买房预算。
大家的预算到底是多少钱，也可以直接在评论区给我留言。
因为是手动整理的数据，可能有个别小区的遗漏，
但划重点，基本上是最新的业主报价，价格卡在400万卡的死死的。
还有就是一个小区有多套待售的就标识一次，
有需要的朋友可以根据这份数据提供的板块和小区直接下手，或者在周围多扒一扒
跟着这份保姆级教程，看看还有没有能捡漏的笋盘。
南山
目光首先来到的就是万众瞩目的南山区，
400万能买到南山？
可以的，只是老一点，小一点，地段偏点。
一眼看过来，楼龄都是老得非常平均，没有太大的区别，
400万想买南山，要么接受老，要么接受小。
南山地段，建议优先考虑后海和蛇口，其次是西丽，之后是南山中心，最后是南头。
这是基于地段的建议。
如果要兼顾自住和换手，400万可以优先考虑后海和西丽。
福田
如果说南山是贵价海鲜，能选的不多，那来到福田，同样是海鲜，但好在是中位段，选择多一点。
福田同样是作为深圳CBD的所在，单价高，能买的基本也是老+小。
从大地段上看，都还不错。
而且多数也是配套完善的版块，但在福田选筹，如果对学区有需求的刚需，可以看看八卦岭片区。
比较追求地段优势和生活便利的，可以关注车公庙，其次是新洲、石厦。
400万想在福田买房，其实有点尴尬，主要是福田还能有规划的版块在福保，牛逼的学区又在百花。
这个价位高不成低不就，刚需真的只能按照兜里的预算来选了。
罗湖
走到深圳传统富豪区，罗湖。
罗湖的选择也不少，和福田比起来，400万在这还能选到相对更大的面积。
并且作为老区，罗湖最大的优势就是配套非常成熟，尤其是商业配套，还有就是教育资源相对都不错。
400万的预算想在罗湖上车，如果不是纯粹想买张学票的，我建议可以关注东门、螺岭、新秀，楼龄相对新一点，这点在罗湖是优势。
并且教育资源在罗湖属于中上，算是能兼顾自用+自住。
再提一嘴，400万想上车深圳的，记得直接扫码来咨询，
我们的团队经常在市场跑，对市场一众的价位和地段都非常熟，能给到你们建议。
龙岗
看完罗湖，来看看紧邻着的龙岗，
按理说，400万能在龙岗选的房是最多的，时间有限想早点和大家分享出来，这里先整了一部分，想要更加详细的，扫码来领取吧。
在龙岗的选择，你要是不挑，400万能上买大3房了。
但龙岗的问题大家都知道，距离现在的CBD南山是比较远的，并且那边是刚需聚集地，房子也比较多。
因此，在龙岗选筹，重点关注的应该是地段+地铁。
地段上，龙岗最好的当然是大运和龙中，但很可惜，400万很难选上。
看了一眼400万能选的地段，还是会建议选择布吉的房子，虽然也没有产业规划，但赢在了地段好，居住配套也舒适。
宝安
终于来到了深圳的网红片区，宝安。
没想到吧，400万在宝安选择真的不多。
地段最好的当然是碧海，其次是西乡，福永赢在面积大，但地段一般。
我这里找的宝安房子不够全面，确实还有一些稍偏一点的二手房，400万也能够着，大家要是对400万预算的宝安二手房有兴趣，直接扫码来聊。
我们会结合你的需求，给到更详细的建议。
当然，这里所说的都是就住宅讨论，不包括小产权、公寓等，比如福永往西很多的小产权房，这些不在讨论的范围。
龙华
400万区间在龙华的选择比较少，
苹果园的地理位置靠近地铁四号线及交通枢纽，生活便利和周边配套成熟，住起来还是舒服的。
主要楼龄也不新，和龙华同区位的新盘来比，性价比不高。
盐田、坪山
接下来两个区域一起说，400万可以选择的范围比我图上标识的多得多，
在盐田风景和生活，从居住角度来说我个人认为非常宜居，只是因为区位的因素，基本上没有很大的投资价值，即使经过一轮又一轮的大涨，依旧还是带不动，涨幅一直很小，
坪山的选择也很多，而且坪山次新选择更多，普涨之下坪山的房价也跟涨不少，
这个价值区间如果非要在这两个地区选那还是坪山更有看点，能投资属性更大。
最后想和朋友们说点掏心窝子的
经过这一年的调控，二手房的价格基本冷静下来了，
对于那些近几年房价涨幅已经超预期，短时间内需要消化的区域，谨慎入手。
对于刚需来说，早一步是一步，有差不多足够的首付就可以抓紧上车了，
不要妄想房价大幅下大跌让你捡漏，婚得结，孩子上学也等不了。
可以在中心区域购置的原因也很简单，真的需要，安全壁垒够高，风险较低。
但只要不是那么着急，打新不失为更好的选择。
毕竟中心区域的涨幅在未来很难再有大行情，
但在半成熟区域的选择，买对的地方更加未来可期。
今天的文章，主要针对400万预算左右的朋友。
之后我们会出一个系列，针对300万、500万、800万，给大家扒一扒深圳能上车的区域和版块。
当然，如果大家还有不同的预算区间，也可以在评论区给我们留言，或者最直接的就是扫码。
我相信大家看完，应该还有疑问，400万站在各区选择我知道，但站在全市我应该怎么选？
