2021-12-01 22:02:40
导读:根据中国房地产指数系统百城价格指数显示2021年11月百城新建住宅平均价格为16183元/㎡同比上涨2.72%环比下降0.04%。百城二手住宅平均价格16013元/㎡同比上涨3.66%环比下降0.08%。其中一线城市相对保持坚挺环比涨10%二三线城市持续低迷。岁末年关随着企业冲刺全年业绩成交有望企稳回升。
法拍房方面依旧火力全开热度满格。据瀚海数据研究院数据显示11月北京法拍房成交263套环比、同比均呈现大幅上涨。成交总额突破28亿元环比涨58.96%。成交面积也出现明显提升成交折扣7.5折连续6个月成交折扣在8折以下入场信号明显。
11月 北京法拍房市场报告
2021年11月北京法拍房市场共计挂牌上拍房源631套总市值153.69亿元挂牌面积38.14万㎡;成交法拍房263套环比上涨12.88%;成交总价28.17亿元环比上涨58.96%;成交面积8.05万㎡。套均成交折扣7.5折成交率50%环比下降7个百分点。总计有1323人参拍出价11519次平均5.03人争抢1套法拍房。
具体市场表现形势如下:
一.北京法拍房、二手房均价走势分析
11月北京市法拍房住宅成交均价5.08万/㎡环比10月微跌0.05万/㎡平均折扣为市场价的7.5折连续6个月维持在8折以下低位运行共计为购房者节省16.45亿元的购房差价捡漏机会巨大。
二.北京市法拍房成交情况分析
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11月北京法拍房市场成交28.17亿元成交面积8.05万㎡。本月北京法拍房市场成交面积环比上涨29.89%成交总额环比上涨58.96%位居前三表现出挑。
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11月北京法拍房市场挂牌房源631套环比上月上涨16.21%;成交房源263套环比上涨12.88%。成交率为50%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出)。总体来看北京法拍房市场挂牌量与成交量均呈现上升态势市场持续火热。
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11月北京市法拍房共计有1323人报名参拍平均5.03人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看参拍人数环比上涨11.65%由于上拍房源数量增加套均参拍人数减少竞争压力小是入场好时机。
三.11月北京市法拍房区域分析
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11月北京法拍房为购房者持续释放低价利好信号。房山区与延庆区折扣最低低至4.6折;城六区中东城区优势明显折扣为5.6折价格接近腰斩;而西城区由于上拍多套顶豪金融世家市场热度颇高拉高均价平均成交折扣赶超市场均价;通州区成交了独栋别墅泰禾中国院子整体均价被拉升平均折扣达到9.7折。
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11月朝阳区法拍房继续以13.78亿元的成交总价遥遥领先占据了成交总额的半壁江山;海淀区以5.16亿元成交总额占据第二位。成交面积方面朝阳区成交了首开幸福广场近万平米的商业成交面积远超其他各区;通州区2套大面积独栋别墅的成交为成交面积贡献力量位列第二位。
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11月门头沟上拍5套房源撤拍2套剩余3套房源全部成交创下成交率100%的纪录;海淀区行情走势向好以69.09%的高成交率位于第二位;房山区以67.35%的成交率仅次于海淀排名第三。
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11月北京法拍房市场热度最高的是西城区平均7.91人争抢1套法拍房丰台区、海淀区、大兴区以及密云区热度稍逊色于西城区。城六区房源热度明显高于顺义区、延庆区以及门头沟、怀柔等区域。
四.11月法拍房成交数据分析
在11月份北京市法拍市场成交的263套房源中一拍成交占比最大60.84%;自由购房源占比11.79%;7折、8折成交房源占比合计60.46%成为市场主流;朝阳区成交法拍房61套瓜分市场1/4份额;从成交价格区间看300万元以下的刚需房产占比最大占比41%;从成交面积看90㎡以下的小户型占比最大占比1/3其次90-140㎡的改善也成为成交主力。
五.11月北京法拍市场TOP房源
11月北京法拍房成交最低折扣4.3折为东城区飞龙桥胡同258万成交差价342万;热度最高的为西城区金融世家和丰台区怡海花园;差价最大的为朝阳区山水文园独栋别墅成交价8400万差价高达9600万近亿元差价令人咋舌;平谷区圣地昌宁成交价最低仅80万成交。
六.12月北京法拍市场概览
截止到2021年11月30日北京市法拍房市场已挂牌待拍房源686套有效待拍房源618套其中住宅挂牌368套占比59.55%别墅29套占比4.69%。总市值127.11亿元挂牌总面积59.86万㎡。自由购房源105套占比17%。
目前朝阳区上拍102套法拍房依旧是最大供给城区;东城区、丰台区、石景山区折扣持平为6.4折;起拍价300万以下的刚需待拍房源238套数量最多;90㎡以下的小户型上拍179套成为待拍房源的主力军。
总结
以上是2021年11月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场依旧热度不减成交量263套成交量较上月大幅提升成交金额也出现了58.96%的涨幅数据亮眼。其中朝阳区依旧霸榜北京法拍房市场的销冠成交量、成交金额以及成交面积位居榜首。西城区由于出现金融世家优质标的成交热度颇高。
从成交数据看11月北京法拍房市场表现不俗存量房市场回暖尚待时日法拍房市场已经高歌猛进在岁末交上了满意答卷。在12月份上拍法拍房源数量充足目前有618套房源待拍其中自由购房源占比微降想通过法拍房置业的购房者尤其是无房票者在市场红利期仍存之际可以把握好进场时机。
