2021-11-25 21:54:51
广州楼市，正在出现一股维权潮。减配、 降价、 停工烂尾的消息，数不胜数。
这一幕，眼熟吗？2008年、2011年、2014年、2018年，这些楼市横盘期，也曾上演过，相似的剧情。
市场下行，楼市降价，既有捡漏机遇，但也风险四伏。
不仅如此，今年年底，广州有近30个盘，交楼在即。
这种时候，最为考验买房、验房的技术性。好在，从维权案例中，我们发现了这些秘密......
11月以来，广州超10个盘被投诉...
我们知道，在今年4月，新房限价实施后，广州楼市维权案例，就多了起来。
11月以来，广州至少有10个楼盘，被投诉至广州政府留言板。近2个月，更是有超过20个盘，发生维权事件。
比如香雪、科学城、南沙，这些人才客、投资客占比较高的区域。
从买房到交楼各个环节，无证销售、无理由退房款维权、降价维权、偷工减料......
各路牛鬼蛇神，又一次刷新楼市底线。
维权年年有，今年特别多？
经历过楼市周期，我们能明显感觉到，今年维权事件，特别多。
原因不难理解。
可以说，今年是史无前例的“调控年”，房地产税试行，土拍规则调整......种种信号表明，房地产暴利时代已经过去了。
1、近年来，房企利润逐年下降。
一方面，政府严控杠杆， 房企规模瘦身，以价换量，挤压了房企的利润空间。
另一方面，建材成本的上涨，开发商控制成本，比任何时候都上心。
CRIC数据显示，2021上半年，80家典型上市房企，毛利润、净利润，回到了2016年的最低水平。
2、开发商出货回款，贴着地价甩卖，大幅低于市场价的特价房、工抵房，赚足眼球。
但羊毛出在羊身上。不少开发商，只能通过减配来交货，比如3000元/平的装修标准，生生变成1000元/平，房子质量，可想而知。
3、从购房者的角度看，花费一生积蓄，依靠六个钱包上车的刚需，买到烂房子，通过正当渠道维护权益，能理解。
你可能要问，既然市场行情不好，开发商赚钱少了，为啥还要卖。
三条红线，开发商回笼资金，出货就是那根救命稻草。这比捂盘，更能带来生存机会。
我们该咋整？
在维权盛行的楼市，购房者买房，就要更讲究技术了。
1、首先看开发商的口碑。
在广州本土开发商的楼盘，也出现过维权案例。不是说，口碑好的开发商，一定不会出现问题。
而是，这些开发商，会更愿意，也更有能力，协助解决问题。
2、关注房企的现金流、债务情况。
出现裁员欠薪、债券违约、工地停工等现象，说明这家房企，资金链存在风险。
买房之前，开发商的背调，一定要做，本地虎要比“过江龙”靠谱，央企比民营踏实。
操盘能力较弱的小开发商，尽量避开。
3、风险意识。
楼市大甩卖，排队买房的购房者们，也要想清楚，特价甩卖和质量，是对勾的。
买房的时候，变身“细节控”，仔细查看购房合同中的装修标准，是否写明特定的装修品牌、规格、材料。
在交楼环节，如果你不是福尔摩斯，让专业验房师带看，也是可以的。
特别关注这些方面： 下水道是否漏水、外墙板壁无弯曲无膨胀、瓷砖是否有空鼓现象、过道是否符合标准等。
值得一提的是，下半年，广州有近30盘，交楼在即，看看有没有你家？
最后， 有人说，降价维权者，毫无契约精神；也有人觉得，站着说话不腰疼。
