2020-10-30 19:45:15
济南29日迎来了一波土地成交，主要集中在雪山片区。其中，雪山二期首期出让A-12、A-14、B-7、B-16组团地块，被平安集团旗下企业和济南城投置业以31.4563亿元的底价摘得。
在雪山片区，平安近期动作不断。就在本月19日，平安旗下企业还联合城投拿下了雪山二期首期出让A-9、A-10、B-13、B-14组团地块，成交价17.1345亿元。
对于以平安为代表的“大金主”豪掷重金拿地，济南一房地产业内人士对经济导报记者分析说，“目前，房地产融资形势一般，市场也较为平淡，开发商资金链相对紧张。与此同时，地价确实到了比较合适的时候，所以，财力比较雄厚的企业现在也介入拿地。”
本月两次斩获雪山土地
就在不久前的19日，济南刚刚进行过一次较大规模土拍。当时，济南东部雪山片区一次性供应14宗土地，面积共计767亩，有7宗土地底价成交，平安旗下的深圳市平嘉投资管理有限公司和济南城投置业摘得了其中的4宗土地，面积约180亩，包括两宗住宅用地和两宗商务金融用地，住宅用地楼面地价分别约为6431元/平方米、6229元/平方米。
雪山片区位于济南经十路以北、东绕城高速以西，区域内有山东建筑大学、山东体育学院等高校，而且还有众多在建楼盘。业内人士认为，大规模的供地，将进一步加快该片区的开发进展。
而在29日的土拍中，雪山片区再次占了“大头”。在9宗供地中，7宗位于雪山片区，具体位置在凤歧路以东、东绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。这些土地中有两宗是商业金融用地，占地面积约114亩；住宅用地5宗，面积460亩。
其中，A-12、A-14、B-7、B-16地块为一个组团，面积约331亩，住宅和商务金融用地各两宗，市场消息显示，最终这4块土地再度被平安旗下企业和城投以底价斩获，住宅楼面地价分别约为6778元/平方米、6693元/平方米。
值得注意的是，此次拍地，其他房地产企业参与度并不高，从市场消息看，除了万科几乎没有其他企业参与。此外，上述整体出让的4宗土地，挂牌条件还包括引入产业、教育等基础配套。
根据挂牌文件，历城区政府拟在项目商业地块内打造国际人才创业孵化园。竞得人须配合历城区做好以上产业引入工作，提供办公场所，按照历城区政府要求制定项目实施方案，并于土地成交后10日内与历城区政府签订项目产业引入与开发监管协议，由历城区政府负责监督实施。
土地挂牌文件要求，竞得人须配建、代建以下设施：竞得人须在A-12地块内无偿配建一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房，一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。
竞得人须在A-14地块内无偿配建一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房，一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。
在X-10地块内无偿代建教育设施(18班幼托，用地面积1.31公顷)；代建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用，建设和移交工作由历城区政府和教育主管部门负责监督实施。
挂牌文件还显示，土地按照现状交付，由竞得人自行负责地上渣土等残留物的清理工作。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60日内付清全部土地出让价款。
在CBD与大型房企合作
尽管低调，但平安在济南土地市场并不是一个陌生的角色，其选择的合作方也均是大型房企。
济南CBD片区四大精装住宅项目的背后，即有“金主”平安的身影。平安此前斥资43.8亿元在CBD拿下11宗土地。
在2017年，CBD片区11宗土地捆绑出让。济南CBD对土地出让的要求颇高，当时对这11宗土地竞买人的要求同样严格：必须为世界500强企业，而且必须为“银行、证券、保险持牌金融机构”。最终，这11宗土地被平安以底价摘走，总价达到43.8亿元。
上述11宗土地包括超高层用地，还包括另外4宗商业商务用地和6宗住商混合用地。对于超高之外的其他土地，平安选择了与知名开发商联合开发。
比如，平安与万科联合开发了万科大都会项目，与仁恒合作开发仁恒公园世纪项目，与招商合作开发招商公园1872项目，另外还与龙湖合作了龙湖天璞项目。这些项目多打造为精装产品，定位较高端。
“财力较为雄厚的企业介入拿地也算是好事，毕竟，土地如果保持在一个比较合理的成交量上，也能使市场供应量保持在一个比较稳定的水平，也有利于房价稳定。”上述房地产业内人士对经济导报记者说。
