2020-10-28 17:52:38
楼市的状态，一直影响着老百姓对买房的选择，那么，随着炒房时代成为历史后，如今的楼市真的到了日薄西山的地步吗？我认为这种想法过于悲观，2020年之后，楼市购买力回暖的几率还是很高的，已经有3个信号出现，有房没房的都应该看清：
第一，人民可支配收入在稳步上涨
最近，国家统计局发布了全国31省市的人均可支配收入统计，前三季度，全国居民人均可支配收入为23781元，比上年同期名义增长3.9%，名义增速比上半年回升1.5个百分点，已经实现了负转正。并且部分地区的增速已经高于全国平均水平。
到第三季度，全国31省市的人均可支配收入，均超过14000元的水平，前三名的省市是上海市，北京市，浙江省，人均可支配收入分别达到54126元，51772元和40121元。在今年这场黑天鹅事件冲击下，仍然能达到这样的水平，是很令人惊喜的。在人民可支配收入稳步上涨的趋势下，意味着老百姓手中资金还是比较充裕的，具备了更好的买房基础。
第二，经济内循环带来的住房需求
根据世界实时统计数据，截止10月23日晚7时，全球新冠肺炎确诊病例突破4208万例，死亡病例超114万例。包括美国、巴西、印度、俄罗斯等国在内的至少23个国家单日新增确诊病例数超过千例，其中增长人数最多的是印度、美国以及巴西。海外疫情蔓延如此严峻，也证明了我国积极开启经济内循环是明智之举，在海外疫情混乱持续下，为了保障自己的健康安全，以及财产安全的在外华人，回国几率会更高。其余原本计划出国的人群，现阶段，可能也更愿意留在国内。随着留在国内的人越来越多，除了能刺激国内的消费力外，住房需求量也将会跟着上涨，对于房企和二手房业主而言，是比较有利的。
第三，有条件进入城市购房的农民会越来越多
首先，国家在今年全面取消了中小城市的落户限制，而我国城镇化率仅在60%左右，未来有大量农民可以进入城市。其次，自然资源部等7部门明确，城市户籍的子女也能够继承自家宅基地使用权，不用担心在城市落户后，损失属于自己的资产，未来放心进入城市落户的人会越来越多。最后，7部门联合印发《问答》，强调2020年底前，完成全国农村地籍调查，农村宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。在经过登记后，农民对自家土地有了更多的支配权力，可对外承包，或者让土地进入市场，获取收益。在这些优势下，随着更多农民进入城市购房，楼市需求增加下，房子流通性也会跟着增强，房子的价值也将有机会继续上涨。
