2020-10-27 23:48:33
过去这半年多我们的房地产调控可以说保持了定力从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出就一直坚持不动摇哪怕今年遇到了特殊的客观影响也始终没有放松调控。
我们的坚持总算没有白费已经取得了一定的成绩而且对未来的政策方向也提供了指导思想10月23日住建部就在《人民日报》刊文称住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房住不炒定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度不断完善住房市场体系和住房保障体系居民住房条件显著改善。
总结下来可以看出这是住建部为当前房地产定了主基调对未来方向也给出了新的指导。
1、人均居住面积大大提高城镇达到39.8平。
文章表示城乡居民住房水平明显提高。2019年城镇居民人均住房建筑面积达39.8平农村是48.9平。如果追溯到70年前那时候才8.3平。
这释放了什么信号呢?我们不去纠结平均数但也说明我们的房地产市场已经到了比较饱和程度当然并非说不用发展而是说从总量上够住了接下来救市该如何去做市场化分配。还有一个问题那就是到底有多少空置的房子官方也一直没有给出过数据如果能把这些统计出来对于打击炒房也起到积极的意义。
所以我们既要看到住房水平得到大发展大提高同时也要认清遇到的一些问题遇到问题还要去解决这些问题。
2、大力发展保障性住房建成世界最大住房保障体系利好中低收入人群。
虽然过去对住房保障这块欠账太多但是你会发现这两年都在及时补课对保障力度加大了很多有些城市保障房甚至达到了60%。
数据显示过去5年全国棚改累计开工预计超过2300万套帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。我们知道当前的政策思路是市场的归市场保障的归保障。但总有一些人是无法通过市场和保障来解决住房问题的。所以在房住不炒思想指导下其实租房也是住房的一部分。
于是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度就可以发挥作用了。大力发展小户型、低租金的政策性租赁住房加快解决新市民住房问题。
3、房地产基本实现了“三稳”目标确保房价不会大涨大跌。
大家可以回顾无论市场怎么波动其实都没有偏离稳定大局。房地产市场保持平稳健康发展基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
这向行业释放的信号是无论购房者还是开发商都应该看清现实和形势不要被困难吓倒同时也不要对放松放开调控抱有幻想市场稳定的目标并没有因此而受到影响也证明之前的政策是对的。房价不会有太大的偏离大涨大跌基本上不会出现因为房价有上涨的态势时调控政策就来了。
所以对于刚需而言该买房当然可以买但也没必要抢着买担心今天不买明天就更加无力承担了。
4、城镇老旧小区改造全面推进既是民生又是新的经济增长点。
以2000年前建成的住宅小区为重点着力改造提升水电路气信等基础设施发展养老、托育、助餐等服务切实改善群众居住条件和生活环境。
从这些成果可以看出我们的政策方向有了很大改变过去更倾向于新建房如今不再搞大拆大建这与我们的房地产市场饱和有关也与我们的新动能有关。不再单独把房地产列为像过去那样的行业而是跟民生保障放在了一起。
这就是最大的改变。不单单是建筑、建材行业老旧小区的改造加速也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。老旧小区改造、物业管理可能会给房地产行业带来新的增长点这样既保民生又能稳投资同时拉动内需这是跳出过去房地产思维的重要信号。
这与房地产发展到后服务时代的必然性有着密切关系也提出了未来房地产发展的新方向。
