2020-10-22 18:57:14
今年下半年以来不少知名开发商都开启了降价促销的节奏，效果也是非常显著的，截止今年1-9月份，全国商品房累计销售额达到了11.56万亿元，同比增长了3.7%，但下半年却有一个信号可能刚需们又要多想了，那就是7-9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，已经连续三个月突破了万元水平。虽然只是3个月的数据，但这样的销售均价不免让大家认为房价还在涨。
而易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从单月数据看，全国房价已经连续三个月突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了“万元时代”。
笔者随即查看了2018年全国平均房价是8736元/㎡，到了2019年这个数字变成了9272元/㎡，上涨了大概500元左右，如果真的如这位专家说的那样，今年的房价会突破万元大关，那么今年相对于去年房价就要上涨700元以上，这个涨幅不可谓不小啊，完全超过了2019年的涨幅水平，但笔者却不这么认为。
今年七八九月不少开发商降价促销，从很大程度上催热了楼市，虽然表面上是在降价，但实质上降价幅度是否与宣传的一样还有待商榷，另外一年之中到了10月份黄金周之后楼市热度将会明显走低，这从很大程度上又会拉低房价交易水平，用3个月的交易价格去看待全年的交易价格，笔者觉得是不妥的，这几个月的楼市热度不过是弥补了上半年丢失的销量而已。
今年还剩下2个多月的时间，无论是商品房交易额还是房价水平，是否能够超越去年，最终还是要等今年过完再说，现在说什么房价要破万或者说商品房交易额会超过去年16万亿元还为时过早，笔者甚至认为达不到去年水平，因为平均今年1-9月的每月销售额其实只有1.28万亿，如果乘以未计算的10月、11月、12月这三个月，这三个月加起来也才3.85万亿，加上之前9个月的11.56万亿，预计也才15.41万亿左右，至于房价水平，笔者认为能够达到去年500元左右的涨幅额就不错了，离万元大关还是有一点点差距的。
