这4类房子将很抢手，懂行人已在“悄悄”下手

   如果你没有房子，经济条件变好之后最先想的就是买一套房子，这就是过去楼市的发展动力。现在全国大多数家庭都已经有房子，未来也基本上能实现每家每户都有房子，到那时候，就没人买房子了吗？当然不是，当每家每户都有房子的时候，人们就开始追求生活的品质，经济条件一般的家庭可能追求改善型住房，经济条件很好的家庭自然去追求中高端住房。

   从过去到未来，住房需求一直都没有消失，只是对住房的类型需求发生改变。过去房价大涨的时候，人们最看重的就是房价，可能根本不在乎买的是什么样的房子；未来人们买房，可能更看重的是房子的居住体验，是房子的品质。

   随着人们生活水平的不断提高，未来会有越来越多人不满足现在的住房现状，去寻求改善型住房和中高端住房，在这种大环境下，未来20年，这4类房子将很抢手，懂行人已在“悄悄”下手。

   随着经济的发展，未来有钱人肯定越来越多，别墅的需求量基本上是和有钱人的数量挂钩的。未来有钱人的数量会越来越多，但是别墅的数量会有一定限制。别墅本身容积率不高，土地占用面积极大，浪费土地资源，在一个城市土地是非常稀缺的资源，这也就意味着别墅也是非常稀缺的资源。

   现在开发商开发的所谓的别墅，基本都是打“擦边球”，现在那些联排、双拼的别墅，基本只能归为高档住宅。未来真正的别墅就是稀缺资源，正所谓物以稀为贵，未来别墅将会变得越来越抢手，如果现在手中有大量闲置的资金，投资别墅是一个不错的选择。

   当然那些联排、双拼的低密度住房也是非常稀缺的，尽管不能称之为真正的别墅，但是未来依然会很抢手，那些买不到别墅的有钱人，自然会选择这种联排、双拼的高档住宅。现在一些郊区的这种联排、双拼的高档住宅的价格并不是特别高，如果经济条件可以的话，可以尝试买一套，不管是自住还是投资都是不错的选择。

   很多人对适合养老的房子都有一定的误解，认为适合养老的房子一定要是风景优美、远离城市的喧嚣，其实这和农村盖房子有什么区别，甚至还不如回农村盖房子。还有一些养老的海景房，实际这些就是海边的农村，去了之后才发现根本看不见海。

   真正适合养老的房子应该有比较完善的养老设施，比较好的医疗条件，同时距离子女也比较近。如果真的住什么海景房养老，孩子肯定不在身边，万一遇到什么不方便的事该怎么办。未来养老房一定是一大趋势，现在社会老龄化不仅仅是中国的问题，而是全世界发展的共性问题，在社会老龄化的大趋势下，未来养老房越来越抢手也是必然的事情。

   我认为适合养老的房子应该符合以下几个条件：

   具有良好的医疗条件，最好是靠近医院。老人一般生病比较多，有良好的医疗条件是很重要的。

   房子的面积适中。买养老房一定不可买大房子，对于老年人来说，面积适中即可，面积大了反而显得空荡荡的，并且不好打扫。

   生活配套设施齐全。老年人一般不会网购，腿脚也不方便，最好周边的生活配套设施比较完善。

   小区老年人比较多。我认为老年人最害怕的就是太无聊，如果小区里老年人比较多，也能有人说说话，偶尔还会有一些活动。

   未来随着人们的生活条件越来越好，对房子的要求也越来越高，其中生活便利就是一个非常重要的因素。一般来说地段越好的房子，生活就越便利，因为地段好的房子一般都比较靠近市中心，生活配套设施完善。当然除了生活配套设施，还有交通方面的便利，比如靠近地铁站的房子、靠近火车站的房子都是比较不错的房子。

   一般选择换房子的家庭，要么是对房子的面积不满意，想换一套大一点的房子，要么生活方面不太方便，想改善居住环境，所以未来生活便利的房子应该会是很抢手的。当然生活便利的房子也不仅仅局限于生活配套设施和交通，有时候靠近公园、靠近湖泊的房子也能够方便住户出去散心或者锻炼身体，这样的房子也是不错的选择。

   根据最新的《住宅设计规范》，未来4楼以上的住宅都要加装电梯，这也就意味着未来的多层住宅基本上都是多层电梯房。同时现在人们已经意识到高层住宅未来将要面临的一些问题，越来越多人把目光转向多层电梯房和洋房。

   多层电梯房和洋房的得房率很高，实际的居住面积比较大；户型方面，一般都是南北通透，居住起来比较舒适；楼间距也比较大，采光条件和通风条件都比较好。未来如果想要选改善性住房，多层电梯房和洋房是很不错的选择。

   现在的主流住宅还是高层住宅，但是现在人们的观念正在发生改变，对住房的要求也在不断地提高，相信未来多层电梯房将会成为未来的主流住房，将会变得越来越抢手。

   总结：一方面人们的生活条件越来越好，另一方面未来基本上每个家庭都有房子，因此未来人们对房子的需求主要集中在改善性住房和中高端住房。上文中提到的4种房子均属于改善性住房或者中高端住房，未来将会受到越来越多的人的青睐。