2022-03-20 21:02:38
3月10日，贝壳发布2021年第四季度和全年财务业绩。与财报一同出现的，还有令人疑惑的财报通稿，在通稿里贝壳着重强调了其2021年营收与交易总额达到两位数增长，盈利“经调整后净利润为22.94亿元”。
这些数据让人惊叹于贝壳作为房产中介龙头企业的实力，但细看财报，就能看到这些数据只是为贝壳去年业绩画了一个精致的妆。
贝壳四季度财报显示，截至2021年12月31日，贝壳共连接51038家门店，454504位经纪人。根据贝壳二三季度财报，截至2021年6月30日，贝壳连接的门店数为52868家，经纪人数量为548600人；截至2021年9月30日，贝壳共连接53946家门店，515486位经纪人。YOUNG财经通过这三组数据对比发现，这意味着2021年第四季度，贝壳共减少了2908家门店，2021年下半年，共减少94096位经纪人。
经纪人与门店大量减少，一些改变正在发生。
贝壳增收不增利
2018年贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸介绍贝壳平台上VR技术应用的进展和计划
今年3月10日，贝壳发布了2021年第四季度和全年财务业绩。与财报一同出现的通稿里，着重强调贝壳的营收与交易总额达到两位数增长，去年的盈利“经调整后净利润为22.94亿元”。
但据财报显示，2021年第四季度，贝壳总交易额（GTV）7324亿元，同比下降34.6%；营业收入178亿元，同比下降21.5%；净亏损为9.33亿元，上年同期净利润为10.96亿元；经调整后净利润为4191万元，同比下降97.9%。
2021年全年，贝壳GTV为3.85万亿，同比增长10.1%；营业收入807.5亿元，同比增长14.6%；2021年净亏损为5.25亿元，上年同期净利润为27.78亿元；经调整后净利润为22.94亿元，同比下降59.9%。
具体业务方面，2021年第四季度，二手房的GTV为3546亿元，同比下降39.3%，净收入为60亿元人民币，同比下降34.8%；2021年全年二手房的GTV为20582亿元，同比增加6.1%，净收入为319亿元，同比增长4.5%。
2021年第四季度，贝壳新房GTV为3568亿元，同比下降24%，其中贝壳合作中介新房GTV为2964 亿元，同比下降23.7%，链家新房GTV为604亿元，同比下降25%；新房净收入为113亿元，同比下降12.4%。2020年全年GTV为16086亿元，同比增长16.3%，其中贝壳合作中介新房GTV为13346亿元，同比增长20.6%，链家新房GTV为2741亿元，同比降低0.9%；新房净收入为465亿元，同比增长22.5%。
贝壳在2021年的经营，增收不增利。知名地产分析师严跃进对YOUNG财经表示，贝壳的业绩与去年房地产行业整体下行趋势相关，“去年第三季度和第四季度市场行情确实不好，无论是新房还是二手房，客观上对于此类互联网房地产平台公司会有冲击”。
2021年上半年，诸多房地产调控政策出台，导致下半年新房市场遇冷。这一趋势，反映在贝壳过去八个季度贝壳的新房总交易额的变化上。尽管贝壳2021全年的总交易额同比增加，但新房总交易额下降的趋势比较明显。2020年Q2到Q4，贝壳新房总交易额呈不断增长的趋势，而2021年Q2到Q4却呈下降趋势。数据来源：贝壳财报 制图：樊博去年2月，深圳发布二手房指导价。随后，成都、西安、上海等地均出台二手房指导价或二手房核验政策。同时不少城市房贷收紧，杭州、合肥、南京、武汉和重庆等城市甚至出现了二手房大面积停贷的现象。在这种背景下，贝壳的二手房的交易量亦从2021年第一季度开始不断下降。
