2015-09-23 13:14:45
近年来，华人海外置业引发广泛关注。有观点认为，华人海外买房是房价上涨“元凶”。在新西兰，国内政党都加入这场“口水仗”，争论是否要推出限购政策。
真实情况如何？华人海外买房背后有哪些故事？新华社驻新西兰记者的好朋友“淼爷”刚刚买了移民新西兰后的第一套房，他向记者讲述了自己的买房故事。
“其实，我只是一个传说”
在奥克兰西边一个普通的社区中，流传着一个“中国人抢房”的传说。
故事发生那天，不少新西兰人聚集在正在拍卖的一处住宅前。拍卖是新西兰房屋买卖的常见形式，通过规定时间的现场拍卖，卖家往往能获得比政府对房产(新闻 新房 论坛 微博 )评估更优厚的价格。
那天，两对欧洲裔夫妇都看中这处房产，相互叫价、僵持不下，把价格从59万新西兰元（约合人民币240万元）推高到60.1万新西兰元（人民币244万元）。看热闹的邻居这样描述随后场景：“突然来了个中国人，把所有白人都干掉……”
这个中国人就是记者的朋友“淼爷”。“淼爷”告诉记者的版本是这样的，在抵达拍卖现场前，他刚刚从另一处拍卖“铩羽而归”。他当天碰到一个欧洲裔的老阿姨，刚刚卖了大房子，准备买一栋便于打理的小房子，资金充沛。“淼爷”和她把房价从55万新西兰元（人民币224万元）叫到62万新西兰元（人民币252万元），眼看就要超出“淼爷”预算。
于是，“淼爷”当机立断决定“转场”。他抵达新的拍卖场时，两对欧洲裔夫妇基本上已经没力气叫价了。“淼爷”只加了1千新西兰元（人民币4065元），就买下新房。
“淼爷”并不是“传说”里的土豪，只不过时机和预算正巧，拍下适合自己的房产。
“我不是投资客”
“淼爷”是广州人，移民新西兰前在国内工作近十年，小有积蓄，但一直没买房。在新西兰打拼几年后，他去年拿到居留权，感觉一家要在新西兰安顿下来，于是开始计划买房。
在哪里买房，“淼爷”也经过“深思熟虑”。他认为，最大城市奥克兰是新西兰经济中心，也是移民主要定居地，尽管近年来房价上涨速度不慢，但预计还要反复震荡上涨，即便以后离开奥克兰到别的城市定居，房产增值也能提供不小的灵活性。
因此，尽管媒体上的房地产评论显得忧心重重，“淼爷”还是果断出手买了房。
奥克兰的房价相比4年前，涨幅的确不小。以“淼爷”新家所在社区为例，房价涨幅超过70％。面对飞涨房价，“淼爷”也不得不求助父母。他和公司主管聊天时发现，原来这种情况在新西兰一样普遍，年轻人不依靠父母经济支持，买房还是比较困难的。
在“淼爷”看来，新西兰普通人对华人购房并没有太大的敌对情绪。他说，办公室的“邻桌”同事正准备卖房，每天“碎碎念”的就是希望来个“土豪中国人”拉高房价。
房地产市场同样遵循经济规律。“淼爷”身边也有朋友购买投资房，但他并不认为这是推高房价的主要原因，就中国资本涌入新西兰的说法。“淼爷”说，部分中国资本进入新西兰可能与新西兰元贬值有关，但货币贬值也帮助了新西兰的出口产业。
买房“三十六计”
“淼爷”做事认真，买房也买成了专家。
和国内购房者类似，“淼爷”也是通过专业网站、中介和朋友了解房源信息，周末四处参加中介组织的待售房产“看房会”，整个过程持续大概两个月。
“淼爷”夫妇看了三四十套房，总结出一份“购房三十六计”，通过地段、交通、学区及房屋状况等因素加权打分，决定购房重点策略。不过，作为购买第一套房的年轻人，“淼爷”最心仪的房子往往价格超出承受能力，很难竞争得过那些“改善型”买家。
新西兰房产中介佣金往往按成交价的一定比例收取，所以中介也热衷于向看房者介绍、推销房产，还会鼓动购房者以拍卖方式购房，以便推高成交价。
谈起华人移民和本地新西兰人购房偏好，“淼爷”说，华人多喜欢“扎堆”，一般会看中单层砖瓦房，建筑和装修风格相对保守，而新西兰本地人往往更青睐现代设计风格，或是老式的别墅住宅。“淼爷”的新房有两层，竞购的华人就明显不多。
在新西兰买房，同样有房产证明。不过，“淼爷”表示，没法拿给记者“观摩”，“都抵押给银行了……”
