2023-09-03 10:08:17
8月31日，中国人民银行官网发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）。9月25日起，存量首套房贷的借款人可向承贷行申请新发放贷款置换存量贷款或与商业银行协商变更合同利率。
《通知》发出后，多家银行连夜发布公告，表态将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务。存量首套房贷置换的受益群体有哪些，利息最多能降多少？羊城晚报记者对当前已经出台的政策进行了梳理。
银行：正抓紧制定细则
根据《通知》，本月25日起借款人就可以提出申请，银行目前的进度如何？
事实上，《通知》发出后，包括农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行等在内的多家大中型银行火速发布相关公告，表态将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照《通知》规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
当日晚间，农业银行发布《关于调整存量首套住房贷款利率的公告》称，该行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。除国有大行外，股份制银行也公开发布公告表态。招商银行官网公告表示，在有关部门指导下，该行正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在本行官方网站、手机银行、网点等渠道公告。
利息能降多少各有不同
存量首套房贷置换，究竟怎么置换？《通知》已经做出了明确规定，即新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
9月1日，北京、上海、深圳和广东（不含深圳）等地陆续公示首套房贷利率下限历史调整情况。9月1日下午，广东市场利率定价自律机制公布2019年10月以来广东省内(不含深圳)各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，2019年10月8日至今，广州执行的首套房利率下限为LPR，这也意味着广州的存量房贷利率，调整后的利率不能低于LPR。如果借款人9月25日提出申请、且当月5年期以上的LPR利率仍然维持在4.2%水平，那么，调整后借款人可以申请到的存量首套房贷的最低利率为4.2%。
存量首套房贷利率调整后到底能省多少钱？业内人士表示，这要根据不同借款人在不同时期所签订的利率情况来决定，总体上有一个原则，即当时签订的利率越高的，可以节省的利息越多。以中原地产首席分析师张大伟的简单测算为例，大部分存量房贷发生时利率最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右的利率购房，如贷款100万元分30年还完，调整后月供可以从5995元降低到5156元左右，每月可节省840元左右。
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