2023-09-03 10:07:07
广州市、深圳市、上海市、北京市，一线城市先后推出重磅新政——“认房不认贷”。
有业内人士对红星资本局分析称，这一政策利好的主要是两类人，一种是在一线城市有房但打算卖一买一的置换人群，另一种是在一线城市无房但此前在其他地方有贷款记录的人群。
这一政策直接催生了潜在购房者的动力。
有上海的置业顾问告诉红星资本局，在政策发布后，他们楼盘的情况非常火爆，“我们昨天（指9月1日）晚上从8点多卖到凌晨接近2点，然后今天早上6点多又开始了，现在一直还在卖房子。”
不仅如此，在北京、上海两地，有开发商提出“72小时不打烊”，还有楼盘宣布即将取消折扣，甚至有楼盘连夜涨价……
另有来自深圳市的房产中介告诉红星资本局，哪怕受到台风天的影响，但也能明显感觉到：在政策发布后，线上、电话咨询量增加。
北京
人多不打烊、取消折扣、宣布涨价
北京市是所有一线城市中最晚宣布“认房不认贷”的，但从红星资本局的整体采访来看，当地的开发商反应最敏锐，极为快速地推出了一系列措施，如不打烊、上调价格等。
其中，北京壹街区、北京德贤御府都推出了“72小时不打烊”活动。有置业顾问告诉红星资本局，“现在是72小时（运营），您什么时候过来，我们都可以等您。”
多家楼盘的置业顾问都向红星资本局表示，这周周末来看房的顾客比较多，成交也相对较多。
以北京壹街区为例，据该楼盘的置业顾问晒出的聊天记录，仅9月2日上午，该楼盘有10套房源被“销控”——即购房者付定金、开发商为其保留房源等待下一步操作。
“政策已过16小时，目前已在火爆热销，壹街区3、4层即将清盘。” 该置业顾问还在朋友圈宣布，从9月4日起，壹街区将收回所有的特价房源和折扣。
红星资本局了解到，在某些情况下，开发商会给予购房者一些折扣，如在总价的基础上让利1%-5%。而现在，不仅仅是取消折扣，还有开发商宣布涨价。
据每日经济新闻报道，9月1日晚，北京璀璨公元曾发海报称，“所有在售房源价格，明日（指9月2日）全线上调2%。”
不过，红星资本局添加了北京璀璨公元的一位置业顾问，其朋友圈只有一张相似的海报，但涉及涨价一行字所在的位置已替换为“副中心顶流红盘TOP1，双地铁低密洋房，一席难求。”
同时，该置业顾问向红星资本局确认，涨价一事为真，“我们不是根据这个政策去调价的，我们是根据我们自己的情况，开盘完之后慢慢都会调价的。”
上海
政策发布后，有楼盘卖到凌晨两点
有业内人士对红星资本局分析称，这一政策利好的是两类人，一种是在一线城市有房但打算卖一买一的置换人群，另一种是在一线城市无房但此前在其他地方有贷款买房记录的人群。
假设一个人在上海有房，想卖一买一进行置换。此前的政策规定，哪怕他卖掉这套房再购买，新购入的房产仍然算二套房，首付比例达70%；而现在“认房不认贷”，首付比例仅35%。
以一套价值500万元的房子为例，对于置换人群或是有贷款买房记录的人来说，过去需要付70%比例的首付（即350万元），现在仅需付首付款175万元，首付要少掏约175万元。
这也直接催生了潜在购房者的动力。
有上海市的房产中介告诉红星资本局，9月1日晚上，很多楼盘的售楼部都延迟关门，有很多人签单，“这些人应该是之前就在观望，生怕政策一出来房子会涨价，所以出手很快。”
比如，大华梧桐樾的置业顾问告诉红星资本局，在政策发布后，他们楼盘的情况非常火爆，“我们昨天（指9月1日）晚上从8点多卖到凌晨接近两点，然后今天早上六点多又开始了，现在一直还在卖房子。”
和北京相似的是，多位来自不同楼盘及机构的置业顾问、房产中介都向红星资本局表示，开发商未来可能会取消折扣。
其中，某置业顾问称，“折扣权限在开发商手里，过一段时间，如果政策利好比较明显、客户比较多的话，后面可能会取消掉折扣。”
不过，红星资本局注意到，也有位于上海市的楼盘尚未感受到政策带来的利好。
某楼盘的置业顾问告诉红星资本局，现在新政策刚刚出炉，对他们楼盘来说效果还不明显，“可能等到下个礼拜一、二，客户会比较多一点。”
出发点是降低购房成本
一线城市或将迎来一波好行情
除了北京市和上海市外，广州市和深圳市早前也加入到“认房不认贷”的行列中。
9月2日，有来自深圳的房产中介告诉红星资本局，哪怕受到台风天的影响，但也能明显感觉到：在政策发布后，线上、电话咨询量增加。
易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局，现在，四个一线城市全部推出了“认房不认贷”的政策，基本上是同步出台，且政策内容一样，“我认为它们的目标是一致的，都会为9月的楼市带来积极的提振作用。”
严跃进分析称，认房不认贷政策，它的出发点是降低购房成本，效果会在未来逐渐显现。
以上海市为例，严跃进称，对于本地户籍的居民家庭，他们想要更换改善型住房，现在就能切身体会到首付比例的下调（如果认房、认贷，会被视作二套房应付70%比例的首付），这是政策的积极影响。
“一线城市是风向标，认房不认贷是基于当前房地产供求关系发生重大变化推出的重要政策。在金九银十，一线城市势必会迎来一波比较好的交易行情，这对全国的市场行情都有非常积极的导向。”严跃进对红星资本局说。
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