2022年9月第4周武汉新房住宅成交2716套 环比增91.4％ 均价同比下跌3.3％ 多地下调二套房首付比例武汉或跟进

   2022年9月第4周武汉房价走势

  

   本周，武汉新房住宅成交量大幅增长，呈量升价跌之势；成交主要仍集中在三环外主城区。其中东西湖片一枝独秀成交大幅领先。此外，本周纯新盘上市有所增加，平推和特价房仍是市场主流。

  

   另外，本周有13个项目取得预售证，其中住宅12个项目，共计约2378套。此外，本周6盘加推，无日光盘，平推仍为市场主流。

  

   武汉新房住宅周成交2716套

  

   环比增91.4%

  

   东西湖片占比大幅上升

  

   房价同比下跌3.3%

  

   据亿房研究中心统计，2022年9月第4周（9月19日—9月25日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2716套另保障及还建房48套，办公及商业等非住宅655套；住宅销量环比增长91.4%同比减少22.4%；受东西湖片、江夏、黄陂成交占比上升影响，当周均价17214元/平米，环比下跌3.4%，同比下跌3.3%，房价震荡下跌。

  

   分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交2203套，东西湖片成交1180套继续领跑主城区，其中武汉城建华发时光成交271套为本周销冠、保利清能拾光年成交58套；白沙洲片成交137套位列第二，其中大华公园城市成交22套，龙湖·天璞成交11套；二七后湖片成交115套位列第三，其中武汉城建信达后湖里成交15套、泓博朗诗悦府成交12套。本周主城区成交均19017元/平米，环比下跌11.1%，同比下跌0.4%；

  

   远城区共计成交513套，江夏成交153套领先远城区，其中保利时光印象成交23套、金茂华发武汉国际社区成交17套；黄陂成交141套位居第二，其中武汉城建天汇龙城成交30套、城投大桥龙城成交14套；其他区域均有所增加，远城区成交均价12610元/平米，环比上涨2.4%，远城区成交占比有所下降。

  

   从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升，东西湖片继续领先全市各片区，成交1180套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的54.4%，前十项目成交占比21.6%。

  

   本周6盘加推无日光盘

  

   多地下调二套房首付比例武汉或跟进

  

   本周供应明显增加，本周有13个项目取得预售证，其中住宅12个项目，共计约2378套；住宅主要为卧龙万诚府和湖北交投长江国际绿创中心首开、中关村·动漫城、汉口1872、和雅东方、钰龙旭辉半岛、山海观等项目加推，此外，纯新盘有所增加。

  

   本周6盘加推，主要为天创黄金时代首开、武汉城建金地和悦、城投东方领誉、汉口1872、中关村·动漫城、钰龙旭辉半岛等楼盘加推。

  

   本周无日光盘，从开盘情况看，平推仍是主流。

  

   东西湖片、武昌中心区、白沙洲片、二七后湖片、汉阳中心区等主城区及江夏、黄陂等远城区表现相对较好。

  

   2022年9月第4周武汉楼市开盘去化情况：

  

   从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2074套占比76%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交438套占比16%。90㎡以下户型成交占比2.0%较上周上升。

  

   从本周成交前十来看，热销项目主城区占比八成，其中主城区集中在东西湖片、武昌中心区、四新片、南湖片、汉口中心区等区域；远城区主要在黄陂和江夏；其中东西湖片、武昌中心区等区域表现抢眼；而价格则大多在9574—30817元/平之间。

  

   2022年9月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

  

   贷款首付比例已降至40%。此外，截至目前，天津、海南、河北等地陆续将二套房贷款首付比例调整为40%。 除了降低首付比例，还有二手房买卖的“带押过户”创新探索。近期，无锡、福州、南京等地探索二手房“带押过户”，建设银行、工商银行等银行已进行试点。不排除武汉跟进出台类似政策的可能。

  

   近期主要新增供应及上市楼盘：

  

   本周楼市供应明显增加、成交量大幅增长，呈量升价跌之势；成交主要仍集中在三环外主城区。价格涨幅则有所收窄，主要受东西湖片、黄陂、江夏等区域成交占比上升影响。此外，本周纯新盘上市有所增加，推盘力度加大，平推和特价房仍是市场主流。

  

   从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中东西湖片卧龙万诚府、白沙洲片和雅东方和国铁·印江澜、沌口片车都外校城、二七后湖片湖北交投长江国际绿创中心、等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所下降，销量将有所增加。

  

   对于推盘和供应变化来看东西湖片、二七后湖片汉口中心区、古田片、、光谷新中心、白沙洲片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

  

   报告编写单位：亿房研究中心

  

   附片区划分说明：

  

   ※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

  

   ※ 古田片指二环线外古田区域

  

   东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

  

   二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

  

   ※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

  

   青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

  

   南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

  

   白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

  

   关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

  

   光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

  

   光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

  

   ※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

  

   四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

  

   沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域