2022-09-26 18:46:46
受楼市调整期影响，今年 " 金九银十 " 格外引人关注，尤其是即将到来的十一黄金周。传统的楼市旺季，能否成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，哈尔滨楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了哈尔滨同策同程地产机构副总经理杨瑞。
杨瑞表示，对比以往的成交数据发现，往年 " 金九银十 " 期间，销售成绩比较理想。今年年初 " 金三银四 " 时期，哈尔滨受到疫情影响，房产销售受阻。因此，房企将 " 金九银十 " 为下半年最重要的销售窗口，" 促销战 " 已经打响且颇具力度，那么对于购房者来讲，这个时期也是 " 抄底 " 好时机。
综合各类购房需求，分析市场推盘、优惠情况，杨瑞建议购房者可以根据置业需求，趁着 " 金九银十 " 期间，选择适合自己的置业区域和楼盘。刚需购房人可以考虑松北区和香坊区。这两个区域从以往的销售数据来看，占据了 60% 的刚需市场份额，承接了大部分外溢的刚需人群。而改善购房人群可以优先考虑道里区和南岗区，这两个区域内不仅拥有教育、环境、医疗和商业等完善且优质的生活配套，区域内的部分楼盘也推出了优惠力度较大的购房政策，趁着这个时机购房也是不错的选择。
展望未来，杨瑞认为，哈尔滨楼市在政府和房企的共同努力下，总体会保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。预计在房展会政策结束后，政府还会出台利好楼市的政策。针对热门区域，部分房企还会继续推出新的产品来满足购房者置业需求。未来，可能会出现明显的 " 以价换量 " 局面，如果真的有这一趋势来临，还是不错的购房时机。
以下为采访实录：
Q1：今年 " 金九银十 " 还是购房的好时机吗？为什么？
哈尔滨同策同程地产机构副总经理 杨瑞：其实从每年来看，" 金九银十 " 都算是比较好的购房时机。首先，去年的 " 金三银四 " 哈尔滨楼市取得了比较好的销售成绩。从去年的 9 月份整个全市的销售量达到了 58 亿元，10 月份也达到了 30 多亿元，加起来将近 90 亿元，从去年的情况来看是比较理想的。因为今年的 " 金三银四 " 时期受到疫情影响，我认为会从 9 月中下旬开始，会进入比较好的状态，各家房企也会推出优惠政策。因为每年房企都会在 " 金九银十 " 都会冲指标，那么对于老百姓来讲，这个时期也是能够 " 抄底 " 好时机。所以我认为，如果老百姓真的有购房需求，这个时期还是不错的。
Q2：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在金九银十抓紧 " 上车 "？理由是？
哈尔滨同策同程地产机构副总经理 杨瑞：因为疫情影响，看似改善需求被压制了，但我们发现很多高端品质楼盘的销售成绩还不错。其实还是分不同板块和不同购房者需求的对位。比如说，我们从实际的销售数据来看，刚需板块像松北区、香坊区依然像往年一样，占据了 60% 刚需市场份额。同时，像各种配套条件不错学校、环境、医疗、商业配套的道里区和南岗区，今年表现也不错。而且，各个开发商也拿出了很多力度很大的销售政策，特别是优惠的折扣和一些增配方面，也是能满足一些老百姓置业需求。像南岗哈西板块的高端楼盘，在销售量上还是不错的，而且还夺得了销售比较靠前的排名位置。所以，我认为还要看老百姓的真实需求，刚需有刚需适合的板块和楼盘，改善也有比较好的选择。
Q3：在您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？
哈尔滨同策同程地产机构副总经理 杨瑞：其实就哈尔滨来讲，从这几年的表现来看，各个板块的表现比较稳定。首先，松北区占整个全市销售的 30% 至 35%，很大的量是在这个时候产生的。特别是，今年 8 月份松北区还组织了新区房展会，因此，整个松北区在当月的销量量占了整个全市销量的 47%，这个销售占比已经超出了原来的销售水平。其次，香坊区一直排名靠前，位于松北区之后，销售量一直不错。所以从这个情况来看，松北区和香坊区还是比较热门的置业区域。同时所在这些板块的楼盘，销售也是排名比较靠前。还有一些楼盘也进入到了现房期，老百姓也很喜欢现房的项目。南岗区和道里区依然是很多改善需求热衷的区域。从上个月来看，南岗区表现更突出一点，像有金地、华润置地和中海的楼盘做的还不错。所以说，我觉得在 " 金九银十 " 这些板块比较容易受到关注。
Q4：请您预测一下哈尔滨市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？
哈尔滨同策同程地产机构副总经理 杨瑞：像去年整个市场销售量有点下滑，去年整个在 8 月份已经完成了 300 多亿。其实现在来看，哈尔滨今年受到疫情影响更严重了，经济环境也稍微弱一点。其实，在政府举办房展会时期，帮助了楼市销量有所提升，但是销量的提升也受到了很多经济因素的压制。所以，我认为，在未来三季度末或四季度初，特别是 " 金九银十 " 期间，可能会有更多政府的介入，比如说房展会的后续，或者新政策的出现，会刺激销量的提升。所以我认为，在政府介入和房企的共同努力下，可能会在未来的一段时间，会有新的一波销售推动的可能性。
这些可能性也会带来几个新的变化，第一变化，有些重点板块会重点推出优质产品提供给老百姓；第二个变化，价格一定还会有一定尺度的空间，来给到老百姓买到更合适的房子，政府也会出台一些政策来刺激楼市。因为毕竟现在房产销售情况并不算理想，需要进一步干预以实现更好的发展。
其实从全国来看，已经开始很多的政策来适当的提升楼市发展。虽然说 " 房住不炒 " 是主要核心，但是很多主动性的刺激，还是需要做一些动作。我认为下一步会许多动作会出现，特别在今年四季度，销售量或有再提升的可能性。
另一个方面，从价格来说，我们可以看到虽然有很多楼盘在进行促销降价，看似力度很大，但是我们对比了 8 月份的销售数据，今年的价格相比较去年同期，仅下降了 1.2%。其实这 1.2% 是比较平稳的数字，可能我们会看到有的楼盘下降的不只是这个数字，还有很多的价格可能会更低，但实际上综合来看，说明目前价格稳定性还好。
目前，持量上的缩减，我认为可能会在三四季度，再进行冲量的话，可能会出现 " 以价换量 " 的明显性。就像去年的四季度，销量上可能也会有所突破，其实还是会保证整个哈尔滨市销售量情况。如果真的有这一趋势来临，还是不错的购房时机。
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