2022-09-26 18:46:01
受楼市调整期影响，今年 " 金九银十 " 格外引人关注。传统的楼市旺季，马上又要进入十一黄金周，能否成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，宁波楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了房产专家宁波甬旺集团总监，有着十余年房产从业经验的方汝霞女士。
方女士表示，从过去三月的成交数据看，新房、二手房销售量环涨传递出回暖的信号，较之去年，同比跌幅亦在持续收紧，可以说市场信心正在重建。同时，由于开发商视金九银十为下半年最重要的销售窗口，" 促销战 " 已经打响且颇具力度，预计将吸引一波购房人出手，市场热度有望实现一定提升。
综合各类购房需求，分析市场推盘、优惠情况，方女士建议刚需、刚改人群可在金九银十期间考虑出手，重点关注一些核心区域，比如东部新城、鄞州核心区等，这些板块供应量不多，板块配套、人口基础夯实，抗跌性较强。
展望未来，方女士认为，宁波楼市政策面已见底，根据最新的 LPR 报价，宁波房贷利率仍将维持在低位，未来宁波楼市依然以稳为主。
以下为采访实录：
Q1、今年 " 金九银十 " 还是购房的好时机吗？为什么？
方汝霞：金九银十历年都是楼市成交旺季，今年更是购房较佳的时机。因为随着今年宁波政策的不断宽松，上车门槛降低，同时首套房 4.1% 的低点房贷利率，进一步降低了购房成本。双重利好刺激，被抑制的购房需求将会在金九银十得到释放。
Q2、刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在金九银十抓紧 " 上车 "？理由是？
方汝霞：建议刚需客户可以抓住机会上车。因主现在是楼市交易平稳期，刚需客户更容易房比三家，从中选择更为适合自己的楼盘，反之在摇号时期则会产生冲动型购房行为。
Q3、可否请您作出预测，宁波市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？
方汝霞：经过一年的市场调整，宁波楼市趋于稳定，未来房价走势也将保持平稳，不可能出现飙升的局面。
一是 " 房住不炒 " 的主旋律不变，稳地价、稳房价、稳预期；二是受经济大环境影响，购房者信心不足，特别是偏投资的客群入手房产的积极性降低，因此除了一些核心区域的优质房产之外，其他板块供大于求，未来成交量，仍将保持冷热分化的局面，市中心成交量在政策促进下，会稳中有升，周边供应量较大板块成交则依然低位筑底。
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