2022-09-26 01:38:38
自从去年有地方发出“限跌令”以后，楼市的寒冬就开始了…
为了鼓励买房，从今年初到现在，全国共开出的购房“招式”近300余种，可得到的结果却依然是销量的不断下滑。
为此，房企只能开启自救模式，比如：降价卖房，打折促销，团购优惠，蒜抵…
可即便如此，仍然有不少房企顶不住。
据网上数据显示，截止这个月，全国百强房企中，已经有34家宣布债务暴雷了。
而剩下的，除了一部分资金链比较雄厚的，绝大多数都处在水深火热煎熬着。
为啥？
因为房子不好卖，资金回笼太慢，债务难如约还上…
所以，很多人就说：今年是房企最难的一年！
可很多人没有注意到，其实相比开发商的新房难卖，这段时间，二手房所面临的困境，比房价下跌还要严重。
此话怎讲？
其一，卖不掉
去年，当寒冬才刚刚来临之时，绝大多数人觉得，这次寒冬只是短暂的，来年春天照样会如约而至。
可令人没想到的是，进入今年初以后，楼市非但没有回暖，反而市场更加冷清了。
为了鼓励买房，咱们“大老板”没少出政策鼓励买房，比如降息、二套降低首付……
可是，万万没想到，起到的作用却不甚明显。
于是，过去那些想通过买卖房子赚取差价的炒房客们，也急了，开始积极抛售房子，以求能降低一些损失。
结果，市场上可供选择的房子瞬间就多了起来。
据相关机构的统计数据显示，截止9月初，全国二手房挂牌量超过10万套的城市，已经高达14个。
二手房挂牌量的激增，意味着啥？
意味着楼市的库存量加大，购房者的选择性更多，市场供大于求了。
一时间，狼少肉多，二手房市场价格也跟着一跌再跌。
可房子还不比其他商品，普通商品是价格越跌、买的人就越多。可房子和普通商品的逻辑却是正好相反，越跌越观望的人就越多。
也就是说房价一旦大面积下跌，大家对二手房市场的信心就越不足。房子想要尽快脱手就更难了。
其二，持房成本即将增加
房子不好卖了，怎么办？要么降价、要么只能一直捏在手里。
可房价下跌，显然持有房产的成本更高，除了每月的各项费用，还有即将迎来的两税，即房产税和空置税
目前这两个税还没有全面落地，但是很显然，暂时没落地并不意味着永远不来了。
所以，这两个税终究是要落地，只是时间早晚的问题。
这种情况下，手上持有两套及以上房间的，就不得不面临持有成本的大幅增加。
如此一来，未来二手房的销售难度，必然会再上一个台阶。
第二，缺点更多
眼下，新房和二手房之间最大的差异就是：
购买新房以后，因为如今不少房企的债务压力大、房子不好卖，这就很容易导致无法实现按期交房、或是烂尾的风险。
而二手房呢？最大一个优点就是不用担心烂尾、而且因为建造时间比较久，周边配套也比较完善，相对而言，比起一些才刚刚建起来的新房，生活便利性更大。
但也有其弊端，比如：
二手房的装修风格相对来说更加陈旧一些；
而且过去的装修，内部配套设施也不够完善；比方说以前很多厨房装修就没有留有余地装置洗碗机
再者，就是买到手以后，剩下的时间也会比较短。比方说，70年的产权时间，剩余可能不足40年
除此之外，还有：
相比二手房降价，有些新房的购房补贴更大、优惠力度更强，这种情况甚至会导致同一街道，新房比二手房总价更低的情况。
当然，买卖二手房被坑的消息，过去也屡见不鲜。
所以总得来说，比起价格下跌，不少二手房业主更担心的是：砸在手里卖不出去、只能等着承担即将到来两税、及持有成本更高的命运……
这也是很多人口流出较大、产业实力不足的三四五六线小城二手业主的最大担忧。
