2022-09-24 12:05:24
刚刚传来最新的消息，房价开始普遍下跌，好戏上演！
国家统计局6月份数据显示，全国70个大中城市有57个城市二手房价同比下跌！
二手房价回到3年前的城市有28个！
东北两大省会全部跌回3年前！
郑州、石家庄、天津等跌回5年前！
贵阳、太原、青岛等城市二手房价回到4年前！
武汉、呼和浩特、烟台、济南、南昌等城市回到3年前！
锦州二手房价跌回17年前！
牡丹江房价跌回了16年前！
甚至在经济比较发达的南方，房价也普遍开始回调：
温州跌回12年前！
安庆跌回11年前！
广东湛江跌回8年前！
好戏才刚刚开始，一场风暴正在酝酿！
楼市已经发生了重大的改变，现在绝大部分人都觉得房价会持续下跌，而这些原因如下，
1，出生率降低。从目前统计的出生人口来看，2021年增加了48万，出生率严重的降低，人口红利逐渐消失，没有人谁还买房。
2，退休潮来了。人口老龄化的速度越来越快了，你看看退休潮马上又要来了，而且这是史上最大的一波。这一波人是不需要再买房子的，他们要么是分得有房，要么是早就买了。
3，库存巨大。2021年我国修建了300亿平方米的住房，目前来看还有61平方米是没有卖出去的，目前还是一个闲置的状态，库存量最大。
4，城市扩张接近尾声。现在各大城市的新区也已经基本上接近尾声了，估计城市不会再向前扩张了，毕竟城镇化率已经接近70%了。
5，旧城改造速度放缓。旧城改造的速度也陆陆续续放缓了，因为老城区根本不缺配套，顶多是房屋老旧。
6，房价已经触顶。目前来看，不管是土地的价格还是房价都已经触顶，房价已经达到了天花板，没有太大的上涨空间了。
7，杠杆icon太高。前些年我国的房贷杠杆率还不是特别高，但是上一轮去库存一下增加到了60%以上，已经到达了普通老百姓的底线。
8，人均住房面积突破48平米，已经和发达国家持平了，估计是没有太大的增长空间的，买房需求严重枯竭。
