2022-09-19 16:34:21
有人买房是用来住，有人买房是用来投资，站在泰城楼市的角度上看：
买房的核心功能不一样，从而也诞生了不同的购房理念。
以下通过具体分析泰山区的经济、教育等状况，并挑选代表性的楼盘和在售网签均价来做阐述。
| 为何泰山区房价美丽？
截至2021年末，泰山区常住人口数80.49万人，GDP为 499.86亿元，第三产业的经济贡献尤为突出，其增加值363.18亿元，占比近72%。
第三产业是服务业，包括旅游、住宿、餐饮等均属于第三产业，或许仅仅泰山景区就能带动很多GDP吧。
泰山区的房价，是四大区域中价格比较美丽的，均价往往在每平1万以上，2.5万元以下。
之所以价格美丽，原因在于以下三点：
一是优质的教育资源多数集中在泰山区，学区房的属性加分不少。
二是泰山区的核心地段，已经没有多少土地用来建设新房。
目前主要开发的是泰山区东部和南部区。代表楼盘主要有学府春天和嘉业中央公园等，网签价格大约在每平1万-1.9万元之间。
三是观念所致，一些老泰安人，他们往往只认可泰山区，对泰山区独有情怀。
而这些老泰安人，大部分占据了时间优势和地理优势。他们一方面在过去对泰安的经济建设贡献很大，一方面也早有一定的经济基础，率先安居在东岳大街以北。
| 泰山区房价现状
近期通过观察发现，在泰山区买房的人，东部区域多数是改善型购房群体，南部区域的徐家楼片区多数是刚需购房群体。
东部区域集合养老、教育和商业资源为一体，主打中高端价位的楼盘较多。
泰山区南部，目前主要集合商业、经济（高新区上班比较近），主打中低价位的楼盘较多（每平1.2万元以下）。
另外，泰山区的核心地段，泰小楼认为是东岳大街以北，环山路以南，长城路以东，岱道庵路以西。
这块地段具备一定的投资价值，核心地段集合了优质的教育、医疗、康养，重点是稀缺性。
目前主要是以二手房为主，在售的楼盘非常少，比如绿城桃李春风，当然，价格也很美丽，均价在2万元每平以上。该楼盘8月份网签了20套，可以看出咱们泰安有钱人不少吧。
需要注意的是，好东西需要看两大要素：
一是价格，二是观念，就拿泰安核心地段的房价来说吧，大家的共识是，核心地段位置确实好，但是房价不便宜了。
如果一件好东西价格贵了，那么就有可能销量降低。
另外，很多95后年轻人，并不认可核心地段的房子，95后因工作原因和经济原因，他们更倾向于旅游经济开发区的房子。
对此，你怎么看呢？
