2022-09-18 22:23:48
房地产的快速发展，带动了经济的腾飞，然而最近几年，房地产却成了挡在经济罚站前面的一座大山。就像某专家说的，房地产已经完成了它的使命，到了谢幕的时刻。然而房地产不仅是带动了经济，同时也是地方的经济支柱。
随着口罩事件之后，房地产也提前进入了寒冬。房子是用来住的，不是用来炒的，也深入人心，同样也刹住了房地产快速吹泡沫的快车。2020年之后上车的，现在来看，基本上都抄到了山顶。虽然现在很多地方有限跌令，然而现在的房地产市场，不是限跌令能稳住阵脚的时候。限跌令不让恶意降价，然而老百姓持观望态度，就是不入市，开发商选择躺平。
当初首付变全款，这次允许房价下跌了，没买房的高兴了。前段时间有好多地方公布限跌令，开发商禁止出售低于备案价格的85%出售。然而并没有吸引多少韭菜。如今国家允许地方城市的房价，在备案的基础上下调销售价的百分之三十。最近广州率允许房价下跌20%。可见现在开发商和地方上对于回流资金是多么的迫切。然而这些都是对新房而言的。
先说下国家允许地方城市的房价，在备案的基础上下调销售价的百分之三十。这个或许不只是明面上的30%。比如开发商备案价格是2w每平米，那么开发商最低可以以1.4w每平米销售。如果销售不景气，开发商会重新修改备案价格。比如开发商修改备案价格为1.4w，那么审核通过后，开发商最低就可以以9800元每平米的价格销售。
比如100平的房子，本来售价200w，首付60w。经过两次调低价格后，总价98w。这个总价就和前面的首付差不多了。因为总价高，印花税，大修基金，契税都会变高。首付变全款也不是不可能的。
说起新房，大家记忆比较深刻的就是今年6月份全国的烂尾楼断供潮。已经过去几个月了，依然没有确切的解决问题，反而催生了网络新名词：表演式复工。表演式复工寒了烂尾楼业主的心，也让新的购房者心有余悸。据说现在售楼部都把保教楼作为营销的一把利器。售楼部只是开发商合作的一个销售商，如果开发商烂尾，售楼部也没有办法的。
据官方消息，全国不断出台政策突破700条，可见房地产形势依然不容乐观。七月八月进入房产的，都成了高位接盘侠，或许九月十月进去的业主，也是高位接盘侠。
楼市不稳定，市场行情波动大，投资需谨慎。
