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文 / 临靖
2022-09-17 22:28:44
来源:亚汇网
第一、如今，二手房挂牌量有约1500万套等待买家，新房有900万套等待接盘侠，随着时间的推移，库存量将进一步加大。
第二、房子流动性变低，金融属性减弱，负债率高，欧美发达国家在35%左右。
第三、总人口数量14.13亿，是目前乃至以后的天花板，要想增长，非常难。
第四、城镇化率已达到65.8%，接近发达国家的70%，未来，城市化将放缓。
第五、我们房产仅用了20来年跑赢了发达国家100年的涨幅，房价涨幅在500%，一线城市涨幅在1000%，楼面地价涨幅在20倍。
第六、1978年人均住宅面积为7.8平米，去年年底，人均已达50平米，与欧美发达国家保持一致。
第七、2018年开始，棚改基本停止，旧改成为主流，没有了大拆大建了。
第八、所有大城市的规模化已经接近尾声，未来，只有在特定的区域内优化。
第九、人口14.13亿，占全球人口18%，而房子的修建套数占全球的45%，空置房太多。
第十、70/80后人口最多，而90/00后人口在逐渐减少，老龄化较严重，未来，老龄化将进一步加大。
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